资源资产的评估.ppt

五 矿产资源资产评估方法----贴现现金流量法 根据矿山企业现有的或设计的矿山设备、生产条件和方案等，预测矿山企业在预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的预期收益额，扣除生产经营成本和税费等后折算成现值，即为采矿权的价值。 式中： P——采矿权价值； Wat——年剩余利润额； Wbt,——社会平均收益额； r——折现率。 Wat =年销售收入一年经营成本一年资源补偿费一资源 税金一其他税金 Wbt =年销售收入×社会销售收入平均利润率 * 中企华资产评估公司 五 矿产资源资产评估方法----可比销售法(一) 可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式： 式中 : P——采矿权价值 Px——参照的采矿权成交价 μ——规模调整系数； ξ——品位调整系数； φ——价格调整系数； θ——差异调整系数。 应用可比销售法时，要对参照的采矿权价格进行矿床规模差异调整、品位调整、矿产品 价格调整、采矿权差异要素调整。其中： * 中企华资产评估公司 五 矿产资源资产评估方法----可比销售法(二) 规模调整系数=被评估采矿权探明储量÷参照的采矿权探明储量 品位调整系数=被评估的采矿权精矿平均品位÷参照的采矿权精矿平均品位 矿产品价格调整系数=被评估的采矿权采用的矿产品价格÷参照的采矿权当时采用的矿产品价格 采矿权差异要素调整=被评估的采矿权差异要素评判总值÷参照的采矿权差异要素评判总值 采矿权差异要素包括矿产资源的交通条件、自然条件、经济环境和地质采选条件等。 * 中企华资产评估公司 五 矿产资源资产评估方法----约当投资(一) 约当投资——贴现现金流量法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。因此，约当投资——贴现现金流量法并不是直接对探矿权资产的未来预期收益进行估算。该方法的应用须具有一定勘查程度，并具有较详细的地勘投资财务资料。 第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值。 N 式中： w——资产收益现值； W=Σ〔Wt/(1+r)t 〕 Wt——第t 年的收益额； t=1 r——资本化率；n——计算年限 Wt =年销售收入一年经营成本一年资源补偿费一资源税金 一其他税金 * 中企华资产评估公司 五 矿产资源资产评估方法----约当投资(二) 第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值，原探矿权人投资现值L可采用重置成本法计算，新探矿权人的投资现值L可采用贴现法计算。 n Tx=Σ〔Tt/(1+r)t 〕 t=1 式中： Tx——新探矿权投资累计现值；T1——第t年投资值 n——投资年限 第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为： P=TY ×W/( Tx+ TY) 式中: p ——探矿权评估价值 Ty——原探矿权人投资现值 Tx——新探矿权人投资现值 * 中企华资产评估公司 五 矿产资源资产评估方法----重置成本法(一) 探矿权评估的重置成本法与一般资产评估的重置成本法原理相同，是在现行技术条件下，采用新的价格费用标准，获得的与被评估的探矿权具有相同勘探效果的探矿权重置价值，扣除技术性贬值来评估探矿权净值