商业项目市场调查纲要.docVIP

商业项目市场调查纲要 宏观经济概况 区域发展定位（项目所在区域） 总体商业发展及商业物业发展状况 商业发展状况 商业发展阶段（竞争格局） 商圈总体布局 商业业态结构 民众消费观念 商业物业发展状况 现状 商业物业类型 经营规模 经营方式 配套设施 购物环境及档次 经营现状 商业管理 商场规划设计 发展趋势 商业物业投资 政府发展思路 商业物业的战略调整与升级 商业地产开发商动态 投资者动态 总结 城市商圈分析 商业板块分布 各商圈板块调查（以项目所在商圈作为重点调查） 概况 地域范围、商业路段、商铺数量、区域商业价值、主要商场、主要酒店及写字楼等 交通状况 公交线路 道路状况 各路段经营业态分析 业态及店名 商铺经营面积分析 各路段业态商铺数量及经营面积 租售价格 商圈改造 代表性商场 各商圈比较 各商圈整体价值及商圈地位比较 市场商铺供应量、地理位置及交通、商圈地位、出租率、经营状况、消费群来源 商圈租售经营状况比较 以典型项目作比较对象（在经营或在售租的都应该有） 售价 租金状况 出租率及销售率 经营状况 经营规模、经营方式、经营档次、租赁状况、购物环境、消费者定位等 代表性商业项目分析 概况表 商铺规划 总数量及面积、主力铺位面积、各位置商铺面积、通道宽度、进深、开间实用率、停车位数量 业态功能定位（指功能主体） 商业流通集散功能、交易功能、购物消费功能、休闲娱乐功能、展示功能、广场演出功能、信息功能等 销售及租赁方式 主要推广方式 客户群（指经营及投资客户） 主力店 优劣势分析 经营模式研究 本地代表性商场各层品牌记录