武定县房地产市场及商业调研报告1.doc

武定县房地产市场及商业调研报告 第一部分 武定县概况 武定县位于云南省中北部，东经101°55′至102°29′、北纬25°20′至26°11′之间。北以金沙江为界与四川省会里县相望，西与元谋县接壤，东、南与禄劝、富民、禄丰3县毗连。南北长94公里，东西宽56公里。总面积3322平方公里。 武定元代起即为昆明通往成都的滇北干道要冲，故称“省会之藩篱，滇西之右臂”。现有四川攀枝花市至昆明的108国道过境，县城东南至昆明78公里、至禄劝10公里，西南至楚雄市164公里。 自然地理 武定地处滇中高原北部，云贵高原西侧，境内地表崎岖，群山连绵，山地、丘陵、谷地、河谷平原和山间盆地（坝子）相互交错。山区（包括山地及丘陵）面积占全县总面积的96％，坝子及水面占4％。 全县平均海拔1910米，地势东西两侧及西南部高，北部低，东南部较开阔。己衣新民大沙地862米，为境内最低点；白龙会峰2956米，为最高点，两地平距18公里，高差2094米。县内可分为四个区：东部山原区、西部山原区、北部河谷区和南部高原区。 境内三台山脉贯穿全境，相对高差比较大，它组成了武定县地貌的主体骨架。受构造的控制，山脉多呈南北或东北——西南走向。主要有大黑山，其主峰最高海拔2906米；万松山，其主峰最高海拔2835米；罗保山，其主峰最高海拔2764米。 武定县群山连绵，河溪纵横。境内河流分属金沙江、元江两大水系，分别占流域总面积的97.3%和2.7%。主要河流有金沙江、勐果河、黑鲁拉河、木土达河、盘龙河、水城河、铺西河、小井河以及河底河等。 武定属低纬高原季风气候类型。由于地处低纬度高海拔地带，加之海拔和相对高差的变化，形成“一山分四季，十里不同天”的立体气候。气候总的特征为：冬暖夏凉，气温年差较小，日差较大，降水充沛，干湿季分明；气候垂直变化显著，类型多样；雨热同季，大陆性强。 武定县平均气温15.1℃；最冷月为一月，平均气温为7.3℃；最热月为六月，平均气温为20.7℃。全年平均霜期130天。其夏秋两季属康乐气候，而冬春两季则气温偏低。从总体上看，武定县冬无严寒，夏无酷暑。 武定县日照充足，年均日照2326.2小时，日照率53%。以三月最多为256.9小时，十月最少仅为107.1小时。 生物矿产资源 武定县植物种类繁多，据中国科学院昆明植物所1985年整理的狮子山资料，有种子植物137科、538属、1157种。其中被子植物133科、531属、1149种。包括藤本植物46种。全县珍稀植物有国家列为三级保护对象的丽江铁杉、黄杉、扇蕨和二级保护对象的云南山茶、云香果树。全县有乔木198种，如云南松、油杉、柏木、栎类、桉树等优质用材林。药用植物753种，如茯苓、珠子参、五倍子、黄芩、龙胆等。食用菌类153种，珍贵品种油松茸、鸡枞、猴头菌、羊肚菌、灵芝菌、牛肝菌、鸡油菌、绣球菌（干巴菌）、香菇、灰离褶伞（白风菌）、木耳等。 武定县地质构造复杂，山露地层比较齐全，岩浆活动频繁，金属、非金属矿产种类较多。已发现的有铜、铁、铅、锌、钛、硫铁、稀土、磷、石膏、石棉、大理石和武定木纹石等矿体。已探明储量的两个铁矿储量为2.46亿吨，3处钛矿储量269万吨，6个铜矿点储量13.1万吨，一个芒硝矿储量5884万吨，两个大理石矿储量31.4万立方米，武定木纹石储量34.8亿立方米。 旅游资源 武定县旅游资源十分丰富，已经开发的有狮子山省级风景名胜区，待开发的有猫街新村湖、九厂香水箐、万德凤氏土司遗迹、己衣大裂谷等。 狮子山是弛名省内外的旅游胜地，有“西南第一山”之美誉，“雄、古、秀、奇”兼具。自然景点和人文景观众多，还有大量楹联、碑刻、摩岩、浮雕、壁画，以及耐人寻味的建文遗迹。景区内的牡丹占地6000平方米，有121个品种，9个系，1.4万株，有建文帝手植白牡丹一株，花径28厘米，被中央电视台称赞为“中国牡丹之最”。 第二部分 武定县宏观经济分析 武定县国民经济发展状况 武定县各产业国内生产总值稳步增加，总量上增长幅度较快，历年增长接近或超过10%，2004年和2005年为10.9%。人均国内生产总值与国内生产总值发展趋势一致。 产业结构不合理，三产产业结构调整任重而道远 从产业结构分析图，可以明确看出，武定县是一个典型的农业县。 产业结构，截至2005年，仍然是1：3：2结构，距离3b：2：1结构具有非常大的距离。该类型结构，极度不利于房地产开发运作。 自2001年来，武定县三产总量均在增长中，尤其自2003年开始，第三产业、第二产业增长幅度较大，并且增长稳定，尤其是第二产业增加幅度相当巨大，2005年总产值比2001年翻了近3番，加速了武定县城市化进程。 良好的第三产业和第二产业，是房地产市场开发的先决条件，