居住建筑设计原理8 住区.ppt

居住建筑设计原理（8）住区设计 居住区 　——城市居民居住和进行日常活动的区域，与工业、仓库、对外交通运输等用地一样，是城市重要的组成部分。 　 　　居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地外，一般在居住区规划中均特指被城市干道或自然分界所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。 　 　　 居住区规划 对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、各种绿地和游憩场地、市政公用设施和市政管网等各个系统所进行的综合安排。 居住区规划相关概念 1、居住小区： 由若干住宅组团组成，居住人口一般为8000-10000人。它应配备有日常生活所需要的公共服务设施，如：小学、中学、幼儿园、托儿所、居民委员会及商业服务设施，能够形成一个安全、安静、优美的居住环境。规划原则类似于欧美的邻里的规划设计原则。 2、住宅组团： 指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000—3000人）相对应，配建有居民所需要的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 3、邻里： 指一种非行政的社会单位，居民有4000至5000人，他们在一定程度上有共同的文化、社会及经济利益，共享一些公共服务设施和机构，如：学校、购物中心及活动室等。也可理解为一个具体环境，在这一环境里，儿童上学可不必穿越有汽车行驶的大街，家庭主妇也可以愉快的去购物，所有住宅都接近公共绿地和游戏休息场地。 4、街坊： 城市干道或居住区道路划分的建筑地块。面积一般为4-6公顷，用于建造住房、公共服务设施和其他建筑。在一些城市市区，街坊用于建造住宅、公共建筑沿街则建造商业设施。 外部居住环境： 内部居住环境： 1、住宅用地 ——住宅基底占地及其四周合理间距内的用地 （含家务院、宅间小路和绿地） 2、公共绿地 ——各级中心绿地、运动场、成人和儿童游憩场地、林荫路、绿化隔离带等。 3、道路用地 ——宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场。 4、公共服务设施用地 ——公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、配建停车场等。 5、其它用地 ——非直接为本地居民配套的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不同建设用地等。 居住区规划设计要求 舒适——要有完善的住宅、公共服务设施、道路及公 共绿地。服务设施项目齐全、设备先进，并 且有宜人的居住环境。 便利——居住区的用地布局合理，公共建筑与建筑有 方便的联系。 卫生——在居住区内有完善的给水、雨水与污水排水 煤气与集中供暖系统，居住区内空气新鲜净 洁，无有害气体与烟尘污染，日照充足，通 风良好，无噪声，公共绿地面积较大。 安全——对防止火灾、地震、交通安全有周密的 考虑，创造安全的居住环境。 美观——应具有赏心悦目、富有特色的景观，建筑空间富有变化，建筑与绿地交织，色调和谐统一。 居住区规划设计的重要技术经济指标 1、建筑面积： ——各层面积和 2、建筑密度： ——一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基 地面积比。 建筑密度= 3、居住密度： ——在每公顷居住用地内的居住密度。居住密度有四种指标： A、人口密度； B、住宅建筑面积密度； C、住宅居住面积密度； D、住宅套数密度； 4、人口密度： ——每公顷居住用地内的居住人数（人/ha）。 毛密度：按居住区或居住小区总用地计算，通常 作为计算城市规划用地的控制指标。 净密度：按住宅用地计算，主要衡量居住人口密 集程度和居住水平。 5、建筑面积密度： ——又叫“容积率”指一片城市开发用地内建筑面积与用地面积之比。 它反映出城市土地利用的程度；容积率越高，土地开发强度越高。是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。 毛容积率：就是上面的定义 净容积率：一块建筑基地范围内的建筑容量指标 6、住宅建筑面积密度： ——又叫“住宅容积率”（万平方米/ha) = 7、住宅居住面积密度（平方米/ha) = 8、住宅套数密度： = 住宅外部空间环境的规划设计