2007年十月中原深圳地产市场报告.docVIP

深圳地产月报 (二级市场07年9月刊) 深圳中原·深港研究中心 研究一部 2007年10月12日  目 录 第一部分 总体市场分析 3 第二部分 宝安市场分析 10 第三部分 龙岗市场分析 14 第四部分 关内市场分析 21  第一部分 总体市场分析 房贷新政由传言到落地，“金九银十”难续 9月27日晚，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，将给楼市未来带来重大变数。 通知的主体内容是对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高流动性泛滥的大背景资产价格 所属片区 住宅推售面积 推售套数 均价 推售时间 发展商 宝桐居 盐田沙头角 5968.3 52 12500 2007-9-1 沙栏吓村 宏发领域二期 宝安中心区 38077.6 669 21000 2007-9-8 宏发 第五园三期 龙岗坂田街道 36664.8 556 14000 2007-9-8 万科南城 旭景佳园二期 龙岗坂田街道 19537.8 268 12500 2007-9-8 金豫工贸 城市锋尚 龙岗中心城 36279.4 308 10900 2007-9-15 深建华实业 大山地花园 龙岗横岗街道 27351.0 153 38000 2007-9-15 中海集团 方鼎华庭 南山中山园路 26849.9 356 21000 2007-9-16 方鼎实业 龙园意境华府 龙岗布吉街道 28405.4 125 46000 2007-9-28 龙园山庄实业 英郡年华花园 龙岗布吉镇 31117.2 426 11000 2007-9-28 宝实达置业 中海半山溪谷 盐田港后方陆域 10419.5 134 16000 2007-9-30 中海 合计 260670.8 3047  第二部分 宝安市场分析 一、月度片区市场概述 在8月份放量之后，9月份宝安楼市再次沉寂，全月仅有宏发领域二期宏发中心大厦推出，住宅供应不过670套，5.5万平方米。不过由于宏发中心大厦是打造成写字楼出售，因而其实9月份全区没有新增住宅。尽管如此，由于8月底推出的项目成交量在9月份显现，本月宝安商品住宅成交量环比大幅增加178%。 尽管根据国土局公布的成交数据，宝安9月份住宅成交量大幅增加，但根据中原的统计，9月份楼市依然低迷，存量大的楼盘除了8月份新入市的销售量较大之外，其余各盘成交极少。在央行27日公布新的紧缩政策之后，预计楼市的低迷将持续。 受成交结构的影响，本月全区住宅成交均价小幅下挫，同时，由于楼市成交冷淡，在售项目的价格也有所松动，一些楼盘在周末增加了现场的促销活动，一些楼盘以购房优惠等方式变相降价，虽然幅度都比较小，但同之前开发商的强势相比已经有很大的不同。 二、片区供应量分析 9月份宝安区仅中海西岸华府第二批取得预售许可证，住宅批售面积仅3.2万 平方米，比上个月少19.38万平方米。本月实际推出的项目为8月30日取得预售的宏发领域二期，该项目提供670套小户型，不过该项目取名宏发中心大厦，户型设计上也是按写字楼的标准打造，因而可说本月宝安没有新增住宅供应。 附：9月份推出楼盘户型分布 房型 套数（套） 比例（%） 1房 483 72.1% 70㎡以下2房 45 6.7% 70㎡以上2房 142 21.2% 总计 670 100% 在存量住宅方面，由于楼市依然低迷，9月份宝安区存量住宅消化量不大，如不计新入市的宏发领域二期，至9月末全区尚有超过2700套住宅未售出，比8月末少约300套。中心区宏发领域二期热销，至月底仅剩74套，加上其它楼盘存量有所消化，片区存量住宅仅610套左右，少于上月的670套。西乡片区和龙华片区市场尤其低迷，在没有新盘供应的情况下，西乡存量约700套，龙华约1350套，同上月比减少的幅度很小。 三、片区成交量分析 虽然9月份新增供应很少，但由于8月底有3个楼盘推出，9月份宝安区的住宅成交量大幅增加。根据国土局公布的数据统计，9月份全区成交住宅13.2万平方米，环比增加100.3%，成交住宅1793套，环比增加178%。而根据中原的统计，9月份宝安实际成交住宅860套左右，比中原统计的8月份成交量减少了约530套。两数据相差巨大，主要是因为8月份推出的项目，一些住宅已经签认购合同而国土局公布的成交数据并不包含这部分数据，从而导致根据国土局的数据9月份的成交量远大8月份。根据中原的统计数据，虽然宏发领域二期热销，推出的单位售出近9成，但受该月全区供应锐减以及楼市低迷的影响，其它各盘成交量低位徘徊，从