朱家角项目分析报告.docVIP

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 一、朱家角概况及项目概况 1.1 朱家角概况 1.2、项目概况 1.3 项目优劣分析 二、 朱家角现有商业状况概述 2.1 中心镇区内商业项目及概况 2.2 中心镇周边——表象繁荣的度假村经济 2.3 规划、建设中的大型商业项目介绍 三、项目定位及功能划定 3.1 项目定位设想 3.2　项目功能划分设想 四、项目适用人群 4.1　国内外观光游客（团体、散户） 4.2　周边高档别墅区业主 4.3　古镇及周边居民 4.4　团队商务会议群体 五、项目可行性论证 5.1 项目与朱家角镇区规划无缝对接 5.2广阔旅游市场为本项目提供有力支撑 5.3 项目核心竞争力阐述 5.4 项目拥有稳定客源层 六、项目未来盈利分析及风险预测 6.1 项目未来主要盈利点所在 6.2本项目所面临的投资开发风险 七、政府支持对项目实施的现实意义 7.1、政府整体规划职能实施能有效规避本项目与其他项目的同质竞争 7.2、政府监管职能对本项目后期经营运作至关重要 7.3、项目可能存在的产权分割问题 7.4、市政配套设施建设对本项目提供有力支持 7.5、项目是对朱家角整体旅游功能及形象的提升 八、3号地块概况及规划方案建议 8.1地块概况 8.2 规划方案建议 尾 言 一、朱家角概况及项目概况 1.1 朱家角概况 全国历史名镇――朱家角，位于风景秀丽的淀山湖畔，地理位置优越，交通便利，朱家角镇自然环境优美，气候宜人。镇上古迹甚多，小桥流水，是现今保存较完好的江南古镇。全镇总面积138平方公里（包括水面），耕地面积58206亩；现有人口66000人，劳动力27800人；共有行政村28个，居委会8个。 江泽民总书记为朱家角题写了“江南古镇朱家角”。中共中央政治局委员、国务院副总理吴邦国为朱家角镇题写了“全国历史名镇朱家角”。在2001年上海召开的APEC会议期间，俄罗斯总统普京夫人和菲律宾总统阿罗约的丈夫、澳门特首何厚铧以及出席APEC会议的各国双部长的夫人等一大批中外贵宾来到朱家角古镇旅游。由此可见，朱家角镇有其独特的魅力。 朱家角古镇旅游开发是从1998年开始实质性启动，几年来，先后修复并对外开放了课植园、城隍庙、童天和药号、稻米乡情馆、渔人之家、上海远古文化馆（陶玉馆）、涵大隆、放生桥、北大街等20多个旅游景点，并丰富了景点内涵，吸引了众多的中外游客。除此之外，镇内还拥有一流的现代化旅游设施：亚洲最大的水上运动场、国内最大的“东方绿舟――上海青少年校外活动营地”；设施先进的上海国际高尔夫乡村俱乐部、上海太阳岛国际俱乐部等。目前，朱家角已基本形成了以古镇旅游为龙头，以太阳岛、环淀山湖为依托的旅游新格局。以旅游业为突破口，大力发展第三产业是朱家角镇经济发展的支撑点。古镇旅游业的快速发展，已经成为我镇经济发展的强大驱动力，带动了全镇的房地产业、餐饮业、商贸等行业的同步发展。 1.2、项目概况 项目地块位置：项目东临珠溪路林带，西靠南大港，南依六九房河，北至南大港，地处朱家角景观镇西大门入口——珠溪路景观大道与318国道的夹角处，沪青平高速公路朱家角出口距本项目不过百米，区位优势得天独厚。 1.2.2 项目基本情况介绍 地块总面积：47479.80平方米，其中出让面积26580.10平方米 地面现状；拆平至自然标高 规划用途：公共设施用地(服务业、旅馆业、图书展览、影剧院、游乐) 土地使用年限：50年 建筑容积率：不超过0.45 建筑密度：不超过25% 绿地率：建筑基地内绿地地面面积占建筑