南京街口地产商业报告 （一）.docVIP

承蒙贵司信任，给予我司为?“广厦邓府巷项目”提供服务的机会。基于我司对项目的理解和对南京房地产市场的分析，结合我司多年市场调研之经验、操作营销楼盘之优势，现提交本项目市调分析报告。“广厦邓府巷项目”市调报告，经过我司8位同事及相关单位的共同努力，历经15天，从市场调研、客户走访、到项目分析，现已立卷。在此非常感谢贵司领导及相关人员对我司的工作提供的大力支持。由于时间关系和专业水平的限制，本报告未能顾及所有因素，仅对目前南京房地产市场、竞争楼盘分析、南京商业情况、客户走访、项目地块、周边环境等提供初步意见，还请贵司多提宝贵意见。本着对发展商高度负责的态度，在调研报告叙述中略有用词尖锐之处，还望理解。我们深信，凭借贵司雄厚实力和过人的投资胆识，加之卓越的智慧群体和娴熟的市场经验，“广厦邓府巷项目”贵司一定会成功占领南京房地产市场而且在开发经营上取得最佳的经济效益和社会效益。 顺颂商祺！前????言 本次对南京市房地产市场进行的实态调研，主要从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解南京高档住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势，并进行了实地考察。 一、调研目的全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业发展状况及其对楼市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间2004年6月8日～6月25日 三、调研人员瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。四、信息来源主要来自于南京市建委、南京市房地产管理局、南京国土资源局、南京市规划局、南京管辖县城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司；扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体，以及区域市场多个竞争楼盘。 五、调研区域南京市区，重点了解新街口片区。 六、调研对象同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。 七、调研内容1、南京房地产市场、商业发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、项目消费者市场调查4、项目地块状况 八、样本容量重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人，市区大型商场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近300余人。 九、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 ? 目????录第一章????项目概况?第一节????项目基本情况一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目开发现状第二节????项目区域经济概况一、南京房地产市场概况1、南京房地产供求状况分析2、南京房地产市场特点3、目前南京房地产市场需求特点4、南京各板块简述二、南京宏观经济发展状况及前景预测分析 第二章???南京房地产市场宏观调查分析?一、南京三类房地产物业市场特点二、三类物业总需求与总供给分析三、三类物业市场竞争态势分析四、三类物业市场价格趋势分析五、项目所在片区开发态势 第三章???南京房地产竞争状况分析第一节 南京市片区竞争楼盘分析一、竞争楼盘状况与分析 第四章???南京消费者调查分析第一节???消费者住房需求调查概述一、消费者调查的目的二、项目调查方式第二节 高端住宅消费群体调查分析一、消费者基础资料二、对高端住宅的需求分析第三节 商务楼消费群体调查分析一、 调查说明二、 商务楼消费群体调查分析 第五章?????南京新街口商区商业市调报告第一节?前?言一、 调研目的二、 调研区域三、 重点调研对象第二节 新街口商区商业业态构成与分析一、 新街口商圈主要商业布局二、 新街口片区商业业态构成及分析三、 新街口区域商业特征及发展趋势分析第三节 新街口片区商业业种分析一、 品牌服装类二、 珠宝名表类三、 精品配饰类四、 文化体育类五、 民俗工艺类六、 休闲餐饮业七、 家居家饰类八、 美容美发类九、 洗浴休闲类 第四节 新街口商业地产开发经营模式分析一、??新街口商业地产现有开发经营模式二、 商业地产开发经营模式特点剖析 第六章???项目地块调查与分析第一节???项目的土地价值第二节????项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析 三、项目机会点分析 四、项目威胁点分析 第一章???????项目概况第一节??????项目基本情况一、项目概况该项目地处南京市玄武区，北临长江路，西临洪武南路，南依中山东路为界，东侧与市九中及中山