抚河嘉园高层项目研究报告.pdfVIP

1 R R ○ ○ 尚美佳 中國 Sunmega China 抚河嘉园 抚河嘉园 一、项目概况 (一)项目简介： 抚河嘉园项目处于南昌朝阳洲安石路以东，抚河西堤路以西, 占地面积 9.95 亩。 项目座落在南昌市朝阳洲, 南昌市政府对朝阳洲的定位为：建设以高质量的生活居住 为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等多功能为一体的、设施完善的人居 典范新城，营造滨江、滨湖、滨河多样化的滨水特色之城。机构和布局调整为“一核一廊 生态轴、一横一纵发展轴、一主三副四中心、一个市政配套区以及多个住宅区。” 朝阳洲地区将被打造为南昌的“新四城”，即配套设施完善、生态环境良好、高质量 居住生活的“现代宜居之城”，人性化绿色交通、TOD 公共交通的“绿色交通之城”，江、 河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”，文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。 (二)该宗地规划技术条件是: A. 用地性质:居住用地 B. 容积率: 3.8 C. 建筑间距: 1:1.1H D. 住宅使用年限: 70 年 E. 土地面积 9.95 亩, 总建筑 面积 25747.19 ㎡。 2 R R ○ ○ 尚美佳 中國 Sunmega China 1、平面 小区内住宅主要以一梯两户为主。设计中采用 两室两厅、三室两厅为主。主要户型面积 89、117.9 平方米/户、以满足市民购买要求，形成以经济，舒 适型为主的户型比例关系。这类平面都具有总体布 置灵活、节省用地户型面积调整适应性强，且易于 处理间距、采光、通风等问题。 2、建筑造型 小区规划造型设计强调既突出群体形象，又 兼顾各部分的具体细节，建筑采用品字型布局， 突出建筑自然、大方、美观，建筑单体采用简洁 大方的欧式古典主义形式，然后配以简化和提炼 了的凸窗、线条，创造休闲情调，并在色彩上采 取两段分色的手法，达到立面处理的艺术效果。 立面色彩裙房采用腊青色石材使整个建筑具有稳 重感，屋顶镂空构架丰富天际线。 二、营销历程 （一）营销背景及环境介绍 1、南昌房地产现状: 08 年南昌市新建商品房成交总套数为 15326 套，比 07 年的 23940 套减少了 8614 套， 环比下降 36%；成交总面积为 162 万㎡，比 07 年的 253 万㎡减少了 91 万㎡，环比下降 36%。 08 年第四季度价格比前三季度下降了近 500 元，这是大多数开发商为争取在年底回 款，加大了降价促销的力度，使得成交套数和面积都有了大幅的提升，说明前三季度的价 格，远高于购房者的心理预期。 在楼市低迷的情况下，09 年 1 月 20 日正式开门迎客的抚河嘉园项目，未来走势不容 3 R R ○ ○