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基础知识 建筑结构 分类 按使用性质 按使用材料 按建筑层数 组成 地基 基础 墙 柱 楼板 楼梯 地面 门 窗 阳台 散水 雨棚 台阶 屋面 梁 基础知识 法律法规 《中华人民共和国城市房地产管理法》95.1.1 《大连市商品房预售管理办法》 《土地管理法》 《城市规划法》 《城市拆迁管理办法》 基础知识 《中华人民共和国城市房地产管理法》95.1.1 第一章、总则 房屋：土地上的房屋等建筑物与构筑物 房地产交易：包括转让(包括赠与、继承与买卖)、抵押、租赁 第二章、房地产开发用地 土地使用权出让： 土地使用权划拨： 出让的方式：拍卖、招标、协议 出让年限：40 50 70 第三章、房地产开发 十六字方针：全面规划 合理布局 综合利用 配套建设 延期开工：1年收20%土地闲置费 2年无偿收回 基础知识 第四章、房地产交易 房地合一 房地产价格评估制度 转让条件：25% 抵押与租赁 第五章、房地产权属登记 第六章、法律责任 基础知识 《城市商品房预售管理办法》95.1.1 预售：开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 预售条件：1、已交付全部出让金，取得土地使用权证； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、投入资金达到工程建设总投资的25%以上； 4、确定施工进度与竣工交付日期； 5、项目主体封顶（大连市） 产权登记 房屋交付使用之日起90天内 五证 基础知识 《城市房屋拆迁管理条例》2001.11.1 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 2004.1.2 拆迁补偿价格 房屋类区与补偿标准 面积补贴标准 公房与私房 其它补偿费 * *