房地产市场板块研究模版(53页).ppt

目录 一、片区与城市的关系 二、片区分析 1、功能分区 2、配套调查和评价 3、组团划分 4、市场情况调查 三、确定各组团适宜客户 1、土地属性角度得出的客户匹配度 2、现有项目客户类型 四、可利用土地资源分析 五、组团发展顺序建议 1、片区市场整体情况 片区分析 功能分区 配套调查和评价 组团划分 市场情况调研 2004.6.1~2006.5.31两个年度间三林、北蔡片区市场需求情况（单位：平米、元/平米） 将上南三林和六里北蔡两个片区整体来看，市场消化量基本保持稳定；但产品特征有向小面积户型转变的趋势，同时受2005年宏观调控影响，成交价格有所下降； 上南三林片区的市场起点和成熟度均要优于六里北蔡片区。 7572 7998 7458 成交价 2005.6.1~2006.5.31 108.2 113.1 106.9 套均面积 9053 1827 7226 成交套数 979243 206651 772592 成交量 122.9 117.0 127.3 套均面积 8436 7930 8783 成交价 9021 3849 5172 成交套数 1108948 450462 658486 成交量 2004.6.1~2005.5.31 合计 六里北蔡 上南三林 指标 时段 2、目前在售项目情况 片区分析 功能分区 配套调查和评价 组团划分 市场情况调研 2、目前在售项目情况 （1）世博上南组团 目前为现房 周边居民二次购房 8.8 2005.5.26 3栋?23-26层?的高层 11766 12133 134 23366 106 9634 240 33000 东方明珠国际公寓 目前为现房 自住客较多 106 2004.6.25 2栋?6层?的多层??24栋?12-18层?的小高层??5栋?27层?的高层 8723 10265 2960 263700 2440 316299 5400 580000 东方城市花园二期 累计成交均价 备注 客户特征 去化速度（套/月） 首次开盘时间 产品 5月成交均价 价格水平（元/平米） 户数 建筑面积（约）（平米） 可供量 户数 建筑面积（平米） 已售（至5月底） 户数 建筑面积（平米） 总量 名称 片区分析 功能分区 配套调查和评价 组团划分 市场情况调研 2、目前在售项目情况 （2）六里北蔡组团 片区分析 功能分区 配套调查和评价 组团划分 市场情况调研 53.4 2002.4.25 小高层;多层公寓；别墅 6107 12218 5488 约130万 2512 292736 8000 约160万 锦绣华城 目前为现房 25.8 2004.6.30 小高层;多层公寓；别墅 8437 10791 4906 51.6万 594 83306 5500 600000 海上国际花园 累计成交均价 备注 客户特征 去化速度（套/月） 首次开盘时间 产品 5月成交均价 价格水平（元/平米） 户数 建筑面积（约）（平米） 可供量 户数 建筑面积（平米） 已售（至5月底） 户数 建筑面积（平米） 总量 名称 2、目前在售项目情况 （3）杨思三林组团 有部分动迁配套房 浦东区域客户 28 2005.8.20 10栋?18层?的小高层 6568 6878 798 88000 254 25672 1052 114000 金色杉林 全装修，装修标准1200元 改善型自住客户，中层白领 50 2006.1.14 16栋?13层?的小高层 9284 9437 551 78000 249 29015 800 107132 樱桃苑 在浦东上班的白领和本地居民 26 2006.4.22 8栋?9-11层?的小高层 7643 7558 141 15900 29 2935 170 18890 阳辰美景 至2004年5月基本售完，去化速度以2004