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报告内容框架 报告内容框架 市场研究报告 研究思路 市场研究报告内容框架 背景研究 城市背景研究 大连地理位置 大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端 东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原 城市背景研究 大连城市形象 被中央电视台评为“市民满意奖” 北方的香港 获得国家建设部“人居环境奖” 联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市 大连政府全力打造“文化大连” 城市背景研究 大连经济位置 中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 东北亚国际航运中心 中国百强城市综合实力第七 资本实力居全国第九 被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城市” 城市背景研究 开发区现状 宏观经济背景研究 大连经济现状 ２００４年生产总值１９６１.８亿元，按可比价格计算比上年增长１６.２%。 ２００５年生产总值２１５０亿元，按可比价格计算比上年增长１４.２%。 ２００６年１－６月累计生产总值１１３１.４亿元，可比价格计算比上年增长１５.５%。 宏观经济背景研究 宏观经济背景研究 宏观经济背景研究 宏观经济背景研究 宏观经济背景研究 开发区经济现状 ２００４年生产总值３６７.６亿元，占当年全市生产总值的１８．７％。 基础研究 * 市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告 市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告 区位及用地分析 开发商目标分析 政策分析 四位一体顾问思路——结构图 市场分析 背景研究 用地分析 市场分析 政策分析 分析过程 基础研究 研究结论 背景研究内容 项目背景研究 城市背景研究 宏观经济背景研究 项目背景研究 项目基本情况 项目进展情况 开发商目标 项目历史背景 项目现状及特点 城市背景研究 大连地理位置 大连经济位置 开发区现状 大连城市形象 大连----是东北、华北、华东连接世界各地的海上门户 其特殊地理位置决定了大连城市广阔的成长空间。 大连是宜居城市 多样化的产业结构和雄厚的城市实力、鲜明的城市形象特点决定了大连广阔的发展空间，为本项目的良好运作提供了有力的支持 １９８４年９月２５日国务院批准（中国第一个国家级经济技术开发区），１９８４年１０月１５日正式成立； 处于北温带地域、三面环海、气候具有海洋特点，温和湿润、四季分明。平均温度１０℃； 开发区规划面积３９０平方公里，已建成区７０平方公里； 现有户籍人口２０.８万，单位从业人员１３. 12万人。 开发区是本项目的主力客群来源地 未来发展 目标市场 宏观经济背景研究 大连经济现状 开发区经济现状 高速的城市经济发展 按户籍人口计算，人均GDP超过4000美元，城市化率55％左右，房地产业处于稳定高速发展阶段。 2005年大连人均GDP超过了4000美元，根据大连十一五规划，人均GDP将达到7000美元 高速发展 数据来源：大连市统计月报 人均年可支配收入增速在十五个副省级城市中位居第一。 人均年可支配收入大幅增长，消费力持续增强。 举例：家庭年可支配收入为20754元，按80％用于还房贷，月还贷额约1400元。按首付30％计算，可承受房屋总价为30万左右。 同时，考虑到家庭的隐性收入，可承受房屋总价为35万以上。 根据十一五规划，2010年城乡居民收入水平与经济发展同步增长的预期指标，力争城镇居民人均可支配收入达到22,000元 数据来源：大连市统计月报 固定资产投资增速在十五个副省级城市中位居第二。 数据来源：大连市统计月报 深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安 大连市在15个城市大部分经济指标数值位次偏后，但增长率位次靠前，发展潜力较大。 居民人均可支配收入大幅增长，居民消费力持续增加 固定资产投资增幅41.3％，大大高于全国平均水平25.8％，投资力度较大，后劲也大。 2004年大连市城市发展－与其他副省级城市比较 开发区良好的经济状况为本项目提供了强有力的支撑 *