徐州市2009房地产市场分析年报.pdfVIP

1 融道机构市场 2009 年终报告 Copyright©2009 融道（徐州）地产机构出品 1 2 融道机构市场 2009 年终报告 回眸2009 回眸2009 回回眸 2009 年 注 定 是 载 入 房 地 产 发 展 史 最 具 典 型 意 义 的 一 年 楼 市 经 历 过 山 车 。 从 高 涨 到 低 靡 再 到 快 速 拉 升 。 年 初 曾 经 有 人 预 测 楼 市 回 暖 需 要 3 年 的 时 间 ， 从 回 暖 到 拉 升 再 到 井 喷 。 一 年 间 恍 若 隔 世 的 巨 变 带 来 一 个 难 解 的 谜 题 。 经 历 了 2008 的 楼 市 低 迷 ，徐 州 几 乎 所 有 的 楼 盘 都 调 整 了 2009 年 的 计 划 ，减 少 开 工 量 ，降 低 投 放 量 ，增 加 销 售 优 惠 。在 09 年 春 节 以 后 再 渐 渐 回 暖 的 楼 市 ， 被 认 为 是 刚 性 需 求 的 释 放 ， 当 时 并 没 有 让 企 业 对 楼 市 树 立 起 充 分 的 信 心 。 俗 话 说 冬 天 都 来 了 春 天 还 会 远 么 ， 二 手 房 往 往 是 楼 市 的 风 向 标 ， 他 比 新 房 更 能 最 先 预 知 楼 市 的 走 向 。 从 年 初 的 成 交 量 不 景 气 打 折 促 销 花 样 百 出 再 到 了 小 阳 春 ， 销 售 一 经 转 好 各 种 优 惠 促 销 手 段 纷 纷 推 出 市 场 。 市 场 到 达 第 三 季 度 时 本 是 淡 季 反 而 出 现 让 人 诧 异 的 淡 季 不 淡 的 现 象 ， 成 交 量 和 成 交 价 格 出 现 大 幅 度 的 增 长 ， 楼 市 一 路 高 歌 ， 销 售 一 路 飘 红 ， 在 6 月 销 售 达 到 峰 值 ，狂 销 47.17 万 ㎡ 。前 期 刚 性 需 求 消 化 大 半 加 上 可售房源不多，出 现无房可售的现象，将 大 部 分 购 房 者 拒 之 门 外 。至 8 上 半 年 狂 奔 之 后 ， 楼 市 的 生 物 钟 倒 转 了 过 来 ，“ 金 九 ” 成 色 不 足 ，“ 银 十 ” 也 乏 善 可 陈 。年 末 11 月 份 楼 市 异 军 突 起 ，为 了 赶 搭“ 末 班 车 ”销 售 量 出 现 井 喷 式 增 长 。 展望 2010 展望 2010 展展望望 09 年 末 至 10 年 初 政 府 组 成 的 组 合 拳 打 到 了 一 批 批 的 开 发 商 ， 地 产 路 落 入 低 谷 的 ， 年 初 的 迎 接 开 发 商 开 门 红 的 在 低 谷 徘 徊 的 成 交 量 ， 居 民 对 房 价 下 跌 的 心 理 预 期 浓 郁 。 对 房 地 产 仍 存 在 很 大 的 不 确 定 性 ，不 敢 贸 然 入 市 ，购 房 者 的 购 买 欲 大 打 折 扣 。 而徐州 作为三线城市，房地产市场仍有潜在的较大的上升空间。上有政策下有对策，就 算政策的收紧会打压购房者，开发商也会推出一系列的优惠措施让购房者尝到甜 头。但对于自主需求的购房者政府依然保持宽松面对。徐州的棚户区改造带动了 600 万 方 的 土 地 供 应 量 ， 也 增 加 了 一 大 批 刚 性 需 求 。 保 障 房 的 大 力 推 进 将 解 决 这 些 无 房 户 的 燃 眉 之 急 ， 徐 州 投 机 客 较 少 价 格 泡 沫 并 不 大 。 土 地 成 本 决 定 房 价 ， 土 地 成 本 的 不 断 提 高 ， 所 以 房 价 下 跌 的 可 能 性 并 不 大