建华对外商业项目合作样本2.docVIP

_____________有限公司 ______房地产项目合作建议书 (建华简介、服务内容、流程、） 2006年12月 前 言 尊敬_____________公司： 非常感谢贵司给予建华地产参与贵公司项目的策划销售代理服务机会！我司对贵司项目的发展前景深感兴趣，愿与贵司展开积极合作。 作为深圳及珠江三角洲地区，以涉及各城市房地产策划代理服务行业的一支重要力量，建华非常理解开发商所需要的服务，了解开发商所面对的市场风险，更深知开发商在项目前期慎重选择策划代理机构的重要性。根据贵司项目的现状以及与贵司初步的沟通意向，我司有实力和信心对该项目提供全程策划和销售代理服务。在此，对我司可提供的服务内容、服务方式等作简要介绍，供贵司决策时参考，并作为双方进一步合作的基础。 我们有充分的理由相信：建华完全能以出色的创意策划，专业的操作流程，丰富的实战经验，在贵公司的支持配合下，将本项目打造成为一流的明星楼盘。 专此奉达，顺颂商祺！ 深圳建华地产顾问有限公司 董事长：林世隆 二OO六年十二月 目 录 一、建华公司简介………………………………………………4 二、建华专业机构简介…………………………………………5 三、建华经营服务特点简介……………………………………5 四、建华策划代理服务的具体内容……………………………7 五、建华项目操作流程图………………………………………12 六、项目操作人员构架图………………………………………13 七、需要发展商提供资料和沟通………………………………13 八、建华报价：策划代理取费…………………………………14 ________房地产项目合作建议书 一、建华公司简介 建华地产成立于?1997?年，起步初主要是以外销为主的代理公司，?2000?年以后受金融风暴影响，建华地产转以内销为主打方向，由建华全程策划的龙岗中心城雅豪祥苑项目的热销，说明我们已成功实现了软着陆，总建面?15?万㎡的雅豪在八个月不到的时间里完成了95%?的销售额是前期市场定位、建筑规划、产品定位、园林规划的准确定位以及后期价格策略，销售策略的贯彻实施的结果。?? ??建华地产顾问有限公司隶属香港企业（集团）有限公司，总部设在香港。依托集团企业雄厚的实力，汇集同业精英。致力于为客户提供房地产投资咨询、市场调研、销售代理及营销策划等专业服务。?1999年，深圳建华地产顾问有限公司成立。凝聚精英结晶，整合国际先进的行业经验以及服务理念正式进入中国大陆房地产市场，服务市场供求、维护行业繁荣。???? 以下是建华地产所代理过的楼盘：龙翔花园、吉祥来花园、汇鑫花园、水晶之城、东部阳光、大信花园、创富时代.名苑、叠翠新峰、雅豪祥苑、龙景花园、金运家园、康尔达花园?、大世纪花园、阳光翠园、怡乐花园、鹏达花园、阳光明居、紫荆花园、福源花园、绿景山庄、帝锦豪苑、翠雅居、源兴居、彩世界家园、盈翠家园、华侨海景山庄、大梅沙海景酒店、福源花园、玉雅居、帝欣豪苑、中城康桥花园、雍翠豪园、海天一色、鸿基新城、俪景鸿都、国贸商业大厦、越港商业中心、金园、富豪花园、长兴楼、东方半岛花园、绿怡居、福中福豪庭、景华苑。 （该部分工作主要是针对城市及片区总体市场，公司将以报告的形式提供发展商。需要时间对市场进行全面细致的调查，）。 房地产市场研究 房地产市场综述 房地产市场供应情况 房地产价格走势 区房地产市场概况商业市场研究 ?1．零售市场研究 ?2商铺供需分析 ? 3项目周边商业市场状况及竞争案例 宏观环境分析1．综述 人均可支配收入变化 外资企业投资情况 社会消费品总额及增长率 2．政府近年来颁布的有关房地产的相关政策 3基础建设发展 交通设施规划 基础设施对本项目的可能产生的影响 区域环境分析区域概况 2城市规划 区整体规划 项目周边主要城市规划 城市规划对本项目的影响项目概况及周边环境分析 1．项目概况 2周边环境分析 周边商圈 周边规划 周边道路 周边配套? 五、 项目SWOT分析 1．优势 ．劣势 ．机遇 ．危机 项目市场定位1．项目物业组合 总体思路 物业类型需求来源及初步建议 物业类型体量分析 项目主题和区域安置的初步建议 2．客源分析 商铺客源结论 业态经营建议项目收益预测1．当前租金及预测 汇报率换算法 商业定价市场定价法 商业部分定价推算项目未来预计租售价 项目整体开发招商方针:材料、装饰、色彩 空调室外机：位置、美化 管道：位置走向、美化 电梯：外罩、材料、品牌建议 楼顶：顶部的造型及材料、招牌安放位 可能的大型户外广告：位置、大小、数量及材料 门：公用楼梯门、防火门的材料、规格及颜色 商铺内插口：电源插座、宽频网、电话等插口