重庆房地产市场分析研究（376页）.docVIP

第一部分 重庆房地产市场分析研究 1.0重庆市房地产市场环境 1.1人文环境 1.3政策环境 1.2经济环境 2.0重庆房地产市场现状 2.1不断上升的经济指标 2.2惊喜的2003年楼市销售排行榜 2.3隆重的2003年房交会 2.4外地发展商和外行业巨头纷纷进入房地产市场 3.0地产热点话题 3.1旧城改造—拆迁 3.2交通环境改善—轻轨、外环 3.3推动城市化进程 3.4房价走势看涨 3.5土地公开拍卖 3.6重庆CBD规划 3.7北滨路 第二部分 北部城区版块市场分析 4.0区域市场发展历程 5.0区域版块分析 5.1董家溪版块 5.2观音桥商圈版块 5.3五里店至江北城版块 5.5黄泥磅延伸至龙头寺版块 5.6大石坝版块 5.7冉家坝版块 5.8新牌坊版块 5.9渝北两路版块 第三部分 竞争市场状况 6.0大盘时代的真正来临 6.1圈地运动引发大盘时代 6.2类比项目状况 6.3竞争态势分析 7.0竞争对手分析 7.1棕榈泉国际花园—面对面看过来 7.2鲁能·星城——北城东翼引擎 7.3龙湖·蓝湖郡——一生一栋 7.4南方·学府丽舍——学府天地 第四部分 项目发展建议 8.0项目产品发展方向 8.1项目规划设计 8.2项目建筑设计 8.3项目景观设计 9.0项目开发周期 9.1开发周期 9.2开发主题 第一部分 重庆房地产市场分析研究 1.0重庆市房地产市场环境 1.1人文环境 重庆市地处长江上游，是中国西南地区最大的经济中心城市，同时也是长江上游和西南地区最大的水陆空交通枢纽。全市人口为 3200多万，是全国四个直辖单列市之一。 重庆市是中国西部唯一的直辖市，作为西南地区和长江上游经济中心城市，是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，加上 相关的优惠政策和良好的投资环境以及前景广阔的开发市场，使得重庆成为中国新世纪的投资热点区域。 1.2经济环境 2000年全市完成国内生产总值1590亿元；固定资产投入655.8亿元；房地产业投资为139.6亿元。 2001年全市完成国内生产总值1750亿元；固定资产投入802亿元；房地产业投资为196.7亿元。 2002年全市完成国内生产总值1971亿元；固定资产投资达到995亿元；房地产业投资为260.2亿元。 2003年全市完成国内生产总值2245亿元，比上年增长了11.4%，创重庆97年直辖以来的最高水平。全市完成固定资产投入1260亿元，比上年增长27.5%。其中，房地产开发投资327.89亿元，增长33.3%。 重庆市的整体国民经济保持较快的增长势头。 点评：各方面的数字显示表明：重庆市目前的国民经济发展已经开始进入高速增长时期，它将会推动重庆市各行各业快速的健康 的向前发展。 1.3政策环境 从2002年1月17日起，重庆市地房局正式启动了商品房买卖合同联机备案申请系统。有效杜绝“一女多嫁”问题，使商品房买卖更加“透明”。 从2002年7月1日起，全市正式施行《重庆市主城区路桥通行费征收管理办法》，主城区七桥一隧所有收费卡统一撤除，实行年票收费管理制度。快速推动了城市各个区域版块的房地产开发进度。 从2002年8月1日起正式实施的《重庆市城镇房地产交易管理条例》，率先在全国以地方法规的形式作出规定：商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。 2003年年底，市国土房管局叫停提前放号认购，旨在规范市场秩序。严禁楼盘违规“放号”通告发出后，除了在房地产业界引起较大震动，众多购房者对此也反映强烈。 2004年我市将全面推开《两证合一》。即《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的合二为一，合并后的证书为《房地产产权证》。 “两证合一”后，其验证、调查测绘、三审定案、档案合管等各环节合并，将提高1-2倍的办事效率。 2.0重庆房地产市场现状 2.1不断上升的经济指标 2003年全市完成房地产开发投资327.89亿元，增长33.3%。 2003年主城区新开工面积2098.23平方米，增长22.7%。 2003年主城区商品房销售成交面积1645.26万方，比上年上涨35.5%。 2003年主城区商品房成交金额284.84亿元，上涨42.0%。成交均价2103元，比去年同期上涨5.5%；空置房一年以上的商品房面14:36 2006-7-3积为259.92万方，减少3.99万方。供应量与销售量创楼市历史最小距离。 2003主城区存量房转让面积达373.04万平方米，增长31.1%；二手房市场转让金额40.27亿元，二手房成交量上涨70%，主城区 存量房转让均价1079元/平方米，上涨30.2%。新增近29亿资金进一手市场；2003楼市供应量与销售量差距创历史最小。 2004年全市将完成房地产开发投资380亿元，同时新开工商品房面积1500万平方米，其中住宅为