广州新裕大厦写字楼策划方案.docVIP

广州新型写字楼策划案 前 言???????受广州市受广州市新裕企业集团公司委托，广州天与地广告传播有限公司对参与新裕大厦的策划及推广工作深感荣幸，对广州市新裕企业集团公司给予敝公司的机会深表谢意。凭籍着数年房地产之经验，天与地广告公司将竭尽所能，为广州市新裕企业集团公司提供最好的服务。??????????????????????? 　　本策划方案是通过对市场及相关因素的分析，对新裕大厦销售前期工作进行规划性建议，为新裕大厦今后的销售推广方向作出描述。力求提高新裕大厦品牌形象并在销售中取得理想成绩。??????????????????????? 　　本方案中的广告策略重点；将以新裕大厦品牌形象的建立和主题概念策略为重点，达到促进销售的目的。??????????????????????? 　　一、? 项目分析??????????????????????? 　　1、? 新裕大厦的优势分析：??????????????????????? 　　A 无可取代的地理位置优势；??????????????????????? 新裕大厦位于农林下路与东风路交汇处。东风路，交通要塞，主干道位置无出其右；农林下路，又有相当发展潜力的商业路段，地铺，写字楼都是一流的理想选择位置。??????????????????????? 　　B 环境的意外收获；??????????????????????? 　　新裕大厦地处东山，商业老区似乎在景观方面没有什么优势，但我们惊喜地发现，从广发大厦11楼向农林路方向眺望发现有相当密集的绿化景观，原因是附近多为低矮的建筑，而绿化比较密集而且有序。这一点优势会在买家现场看楼的时候起相当大的帮助。 ??????????????????????? 　　C 配套成熟??????????????????????? 　　新裕大厦周边的商业环境及文化氛围都非常浓厚，学校、医院、邮政、银行、街市、百货商店、宾馆一应俱全，满足多方面的需求。??????????????????????? 　　D 规划优势??????????????????????? 　　在新裕大厦交付使用之后，我们可预见到相当长的一段时期内，小范围区域不会有对新裕大厦造成影响的工程进行。??????????????????????? 　　E 建筑质量??????????????????????? 　　发展商丰富的开发经验，严谨的施工管理，善于运用先进的建筑技术等方面的建树，在项目现场已有很好的体现。??????????????????????? 　　F 科技成分的引入，可以讲是四两拔千斤。??????????????????????? 　　据市场经验分析，引入宽带网络的费用相当于每平方不足50元，而引入之后所产生的附加值直接回报（提交单价之幅度）是远不止于此的。??????????????????????? 　　G 无梁柱的设计与建筑物功能配合得天衣无缝。??????????????????????? 　　H 发展商??????????????????????? 　　发展商已有开发经营多个项目的成功经验及业绩，并有雄厚的资本及经济实力，这都是增强购买者信心的一个重要因素。??????????????????????? 　　I ??????????????????????? 有实力的买家已接踵而至，据发展商提供之信息显示，几家银行已相中新裕大厦，麦当劳亦有意购买店面，这对资金回笼及项目档次的提高都有好处。??????????????????????? 　　J 商场、写字楼、公寓三位一体的多功能建筑项目能将三方面的优势整合，扩大优势面。??????????????????????? 　　2、? 新裕大厦的劣势分析??????????????????????? 　　A 、项目占地面积千余平方，规模不大；??????????????????????? 　　B 、由于临近一线马路，临时停车量有一定局限。??????????????????????? 　　C 、开售期与交付使用期相距较长，这对写字楼的销售是一个不可忽略的难点。??????????????????????? 　　D 、门前有高架桥横架而过，对部分相信玄学的买家构成一定的心理影响；??????????????????????? 　　E 、部分优势未能在现今建筑期超前体现。??????????????????????? 　　市场机会：??????????????????????? 　　A、新裕大厦是一位于相当理想地理位置的多功能建筑；??????????????????????? 　　B、新裕大厦是一具有高素质、好质量的建筑；????????????????