富地名城思想(PPTminimizer)(NXPowerLite).pptVIP

富地名城推广提案 演绎一个城市的电影演绎一个名盘的故事 为了5年之后的繁华！ 何谓“桐梓林” 桐梓林，位于成都南二环与三环之间。10年前为未开发片区，形象差，市场认知度低，1999年后得以迅速发展，现为成都高档生活休闲片区，名副其实的“城南富人区”。 新津为什么要打造“桐梓林” 时代因素：市场前景良好，亟需升级生活 城市因素：城市发展必然需要提升城市形象和高度 人的因素：新津富人圈层形成，品质居家需求迫切！ 概　要 桐梓林的基石 市场分析 项目客户分析 桐梓林的塑造 价值体系 卖点提炼 形象定位 形象表现 推广执行 第一镜头：市场基石 市场现象 销售快 供应少 价格涨幅大 开发向南岸转移 电梯住宅供应增强 多层住宅日渐稀缺 电梯价格2400--2800元/M2 多层住宅价格2200--2400元/M2 均有两至三百元增长。 市场本质 市场购买力强劲，购买客观需求旺盛。 居住与消费观念得到引导。 投资功能外延，得到成都注目。 市场特点 1、成都扩张，新津得利 2、新城定位，恰如其分 3、居家投资，理性市场 4、大盘先行，新城起步 结论 新津：蓬勃发展的上升市场！ 新城：上演一曲伟大的歌舞。 第二镜：客户寻找 客户组成 重点注意： 他们的身份 城市中产 私企业主 事业单位 自由人 投资者 养老者 …… 他们的喜好 现代时尚 优雅生活 上流标志 他们的要求 品质 性价比高 繁华 前景 内涵 我们无论做什么，都是为了献给我们的天使！ 亟待 新津“桐梓林” 六个方法成就伟大 方法一：挖掘价值 自然价值 南城 岷江 500米 经济价值 大件路 4000亩 5年增值 建筑价值 洋房 花园 天然植被 文化价值 洋派 绚丽 活力 以上四大价值，能够突出 新津 桐梓林 方法二：提炼卖点 任何卖点，都是和客户发生共鸣的震源。 任何形象，都是靠卖点支撑的上层。 卖点一 南部新城 4000亩 卖点二 高性价比 稀缺 卖点三 欧派情趣 枫林洋楼 卖点四 城市向南 生活向上 楼盘卖点有了 方法三：塑造灵魂 桐梓林 需要一个方式 名盘 需要一个理由 我们找到的契合点 三大地位 两个方向 定位语 案名 浓浓的热带异域风情,最能体现项目花园洋房的产品形象. 纯色调奔放主题构图，带着马蒂斯笔下的旺盛生命力 整个构图体现项目“演播室——演示精彩城市生活”这一动感进程。 案名 推广语： 楼盘和客户的共性 方法四：具象表现 最自由 的观影方式 Vi系统 Vi系统 Vi系统 Vi系统 Vi系统 Vi系统 Vi系统 指示系统 指示系统 指示系统 售楼部 欧式 阳光 现代 新颖 样板间 精炼 洋气 方法五：制造话题 我的脸很畅销 话题二 话题三 话题四 话题五 圈层 方法六：执行运作 当新津“桐梓林”已经是一种共识一种符号一种地域名词和社区形象的代名词我们的项目顺理成章就是“桐梓林”上的明珠 推广周期 中后期推广方式 中后期推广方式在前期推广的基础上，分列项目卖点并持续热炒“新津桐梓林”概念同时注意体现项目的固有价值 推广预算 当一个城市的文明就和电影一样铿锵当一个楼盘就和胶片一样绚烂多彩我们,为创造这样的城市和楼盘深深自豪! THANKS 3个月 7-14天 2个月 7个月 2个月 形象塑造期 开盘试销期 强势销售期 持续销售期 清盘销售期 预计总销售周期——约12个月（自开盘日起计，完成95%销售） 11月中 2008年3月 (春节后开盘) 2008年底 前期 中后期 第一阶段： 放大城市：南城是整个城市的未来 时间：1个星期 任务：引起全城话题，让桐梓林”成为一种社会性的的向往， 第二阶段： 引导目光：寻找桐梓林 时间：2个星期 任务：我们由幕后转到前台，引导到关于居住的上来。 谁来打造新津桐梓林，富地房产 第三阶段： 扩大心理差异，满足期待 时间：开盘前后一个月 任务：沉迷桐梓林，惊喜性价比。 前期推广步骤 《佐罗》 用什么来坚持理想? 只有有条不紊的计划和优雅的从容 第一阶段：城市，将南 时间：1个星期 核心：确立片区的高度 策略思考 为城市定性：新城，新模式 给城市留下疑问：这个城市的脚步是否停留了？ 为推广建立平台：作为新的城区，新的生活圈层，我们的应声而出让我们成为最当之无愧的城市人居象征与标准制定者。 策略执行：片区概念炒作 ——由谁来提炼这个片区—— 当然由我们 借助媒体的公信力：活动+平面表现+行销 《梦》 我们制造一个城市的梦 第二阶段： 树新区——桐梓林模式 时间：2个星期 核心：树立桐梓林形象 策略思考 为桐梓林定位：南岸的富人区 为推广建立平台：我们作为城市的高标准制造者和评判者。 策略执行：桐梓林概念炒作 ——由谁来界定，更有权威性