青岛朗逸豪庭项目介绍全.docVIP

青岛朗逸豪庭项目介绍全 ◆[项目概况] 都市发展：萌发一发展一成熟一膨胀一功能再造的城市化进程： 位置 青岛依山傍海，风光秀丽，是一座独具特色的海滨城市。地处山东半岛南端，东、南濒临黄 海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。 地形 青岛主城区三面环海，一面靠山，地势东高西低，南北高、中部低，多丘陵。全市海岸线 (含所属海岛岸线)总长为870千米，中大陆岸线730千米，占山东省岸线的1／4。 气候特点 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，具有海洋性气候特征，空气湿润，温度适中， 四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑7月平均温度23度， 极端高温37．4度；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长。 ◆[项目概况] 地块区位：项目位于青岛市城阳区正阳路以北腹地和明阳路之间，城阳区政府办公楼东北面，西 面隔安城路与青岛城阳宾馆相邻，北靠明阳路，东侧隔山城路与城阳烟草局、环境监察局相邻， 南面与政府仅隔德阳路，处于青岛城阳区最核心位置。规划总用地22348．3 M2。 项目区域交通分析 建筑设计 一、设计依据 1．甲方提供的开发地块规划红线图则； 2．甲方提供任务书： 3．有关本地块相关的市政府简复单： 4．国家及地区相关规范、规定。 《高层民用建筑防火设计规范》GB50045—95(2005年版)： 《建筑防火设计规范》G B5001．6—2006： 《城市居住区规划设计规范》G B50180—93 二、设计理念 1．精细化 本项目设计以200平方米与200平方米以上的户型为主。包括单元式一梯一户住宅和少量 大平层及跃层和摘星户型，以满足不同客户需求。室内设计以人体工程学为出发点，各空 间尺度设计力求精细化，在满足使用功能舒适度的前提下，力求空间的连续与大气。电梯 单独入户，并且均有独立的储藏空间。 2．智能化 该项目配备完善的园区生活服务体系及高端生活设计，大量运动高科技智能化系统。其中 包括全地暖的应用，新风系统，VRV空调系统，户内家用净水设备等。 3．节能 本方案建筑体型相对规整。采用外保温设计，使用燃烧性能、耐火等级为A级的保温材料。 玻璃均采用中空、双层l OW—E玻璃，外窗框架采用铝合金断桥型材。另外架空层顶及屋面 均做保温处理，所有在住宅使用的电器设备及洁具均采用节能型。 4．品质 该项目外立面全部采用干挂石材及系统幕墙窗设计，在典雅、庄重、精致的新古典主义建 筑风格上增加了现代的建筑元素。并采用全精装修标准交付，从园区入口延伸到住宅大厅， 从地下车库渗透到居室空间，每个细部无不体现出高品质产品理念。 5．园区服务 设置会所与商业配套设计，为小区业主提供便利、丰富且高品质的生活娱乐配套。 三、建筑规划及单体设计 (一)总平面设计 1．总平面规划构思及设计 本工程规划秉承“整体性”原则，彰显整个园区的尊贵和大气。中心花园的形式采用简约几 何构图，与主入口结合，强调轴线的纵深感。中心花园内设置游泳池及泳池配套设施，营造开阔 舒适的室外活动空间。结合游泳池及四周环道，布置精致的活动场所和宜人的景观，提供给业主 充分的活动及休闲空间。 地块规划中建筑天际轮廓线不求过分的高低错动，而是追求在简洁与变化之间的平衡点，不 繁杂也不单调。 2．交通设计 基于住宅小区品质及特点，交通遵循”人车分流”原则。住宅地块机动车沿地块外围经坡道 进入地下车库，园区内部为人行系统，保证其静谧性。 3．景观设计 园区内的景观依据建筑布局，凸现大花园优势。强调景观轴，不仅有较大尺度的中心花园， 各组团之间也形成围合的组团绿地，各成系统又相互渗透，强调私密性及亲切感。平面构成以尽 可能的规整的几何形状为主，避免景观设计的过于自然与野生的状态，而体现都市的整洁典雅与 细腻为原则。通过硬质来限定软质，通过软质来柔和硬质，通过水景来烘托气氛，通过规则的植 栽来体现安静与成熟，为使得以后的绿化种植取得良好的效果，园区内地下室顶板之上的覆土高 度达到1．5米，可以种植一定胸径以上的大树。硬质的小品花坛，铺装要求细腻与考究。 4．公共配套设计 会所分别为小区提供高品质的生活娱乐配套。住宅自身的社区、物业、园区服务配套集中布 置。园区内设置健身等公共设施，体现园区的人文精神，且均按无障碍要求设计。 (二)建筑单体设计 1．平面设计 所有户型都力求空间公私分区、动静分区：功能完善、空间序列完美。电梯入户，户户带有 独立的储藏空间。飘窗及错层阳台作为室内空间的延伸，加强室内外空间的交流。大户型设计为 舒适三房及豪华四房，采用大面宽设计，以取得最佳的朝向及采光。 2．立面设计 本方案体量规整，大气，严谨，建筑风格力求在典雅高贵的古典风