2013年常州房地产市场年报.pptxVIP

2013年常州房地产市场年报2014.1.10;2013年年度汉语第一热字;宏观层面;“国五条”空转，年底调控升级、信贷收紧;;2013年常州城建大事记 1、常州轨道交通建设规划获批，未来将形成“地上地下”互补交通网 2、八届中国花卉博览会成功举办，带动西太湖花博会展区及周边区域成交建设与发展 3、常州龙城大道隧道通车，快速路闭合成环形 4、花园街将与晋陵路对接，为武进到市中心的第3条主干道，成为推进“常武一体化”的关键走廊。 ……;土地市场;2013年，全国土地市场异常火爆，地王频出，据不完全统计，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增长50%，单价、总价地王67个； 作为准二线城市的常州则异常冷清，土地供应、成交双双下滑，2013年总出让金247亿元，同比下滑26%，全年成交土地138宗，其中溢价成交仅7宗，流标14宗； 常州房地产市场存量多、待开发量大，房价难上涨，整体投资环境不容乐观，而地价居高不下，多数开发商望而却步，政府背景房企托底现象频频（2012、2013年连续2年，均占总成交量40%左右）。;近年来，随着城市化进程的加快，商业配套需求急剧升温，在此背景下，常州商业地块出让明显增多，商业地产如雨后春笋般迅速崛起，据不完全统计，常州共有42个shopping mall，其中已开业22个； 在严厉的楼市调控背景下，绿地、万科、远洋、龙湖以及本土新城等以住宅开发为主的房地产巨头，都成立了商业地产运营中心，大举进军商业地产领域，对其而言，通过商业地产开发，迎合地方政府需要，参加城市建设和商圈开发，也可以收到曲线拿地的效果。;存量分析;2013年，万科来了，中海再拿两地，7家千亿房企仅碧桂园尚未布局常州;;未来两年，常州土地供应将大幅减少； 政府力挺，地价不会下跌； 目前市场存量多，土地待开发量大，且一线房企的土地储备较多，土地市场2年内不会好转； 常州房地产市场正经历行业重新洗牌的关键时期，小开发商将逐步退出。;商品房市场;类别;排名;排名;排名;排名;排名;排名;排名;万㎡;万㎡;市区住宅供销分析;市区住宅区域特征;供应促进成交，只买新的，不买剩的，存量房去化堪忧，降价甩卖成可能;40-70;＜5000元/㎡;精装出现起色，目前竞争较温和，未来机会大，但需直面“低价”的现实; 面积（㎡） 总价段（万元）;2013年市区精装单价段成交情况;别墅供需分析; 面积（㎡）总价段（万元）;;武进商圈;商业供需分析;万㎡;住宅市场： 以量换量，价格为王，供过于求，存量高企，2014年住宅继续跑量，价格平稳为主； 商业市场： 过度开发，商业饱和，风险提高，投资谨慎； 办公市场： 产品同质化，市场需求有限，办公前景堪忧； 品企群战，挤压本土房企，面临洗牌，小开发商生存空间压缩，将逐步退出。;龙洲伊都精装市场分析;景瑞望府;1;推案时间;3-2-2 130㎡ （赠送18㎡） 总价140万左右;3-2-2 158㎡ （赠送18㎡） 总价170万左右;2-2-1 80㎡ （赠送7㎡） 总价80万左右;朗诗新北绿郡;放大自身科技住宅优势，借助时下热门话题炒作，深得人心;放大自身科技住宅优势，借助时下热门话题炒作，深得人心;推案时间;符合项目自身定位，改善户型是供销主力;户型方正、全明，小户型总价相对较高;2014年，可形成竞争货源主力产品为90㎡的小户型;顶级配套，高端定位，提升项目档次;推案时间;户型两极分化，小户型总价高，后期去化难点，大户型受高端客户青睐; 精装修市场竞争环境总体来说较为宽松。 2014年，大和龙洲伊都即将面世，主力面积80-144㎡，既热销，也难销，机会与挑战并存。 我司认为，景瑞望府、朗诗新北绿郡、新城帝景对于我项目借鉴意义： 1、景瑞望府——核心竞品，渠道营销，扩大客户覆盖面，小户型总价高，区域前车之鉴，； 2、朗诗新北绿郡——放大自身科技住宅优势，借助时下热门话题炒作，深得人心，2013年平价销售，开盘即“光盘”； 3、新城帝景——常州本土知名房企，高端定位，平价销售，口碑与销量双赢，但小户型总价高，相对滞销。;龙洲伊都区域市场分析;区域住宅市场;富人区，毛坯7000元/㎡，竞争激烈；精装10000元/㎡，相对滞销;区域住宅成交结构;备注： 1、样本采集于世茂香槟湖、阳光龙庭，龙湖香醍漫步、九龙仓时代上院及繁华里成交客户； 2、景瑞望府客户与区域毛坯项目140-180㎡成交客户基本一致。;2014年，区域内精装、毛坯均供过于求，竞争均较激烈，价格上扬可能性较小;无论从区域规划、配套、居住氛围来说，常州价