2011年威海宝泉广场大操场项目营销推广方案.pdf

—开天辟地 策风行房地产资源整合论坛 1 开天辟地 •威海前所未有的大型城市综合体 •威海前所未有的城市高端商街 •威海21世纪新的世界级骄傲 • 100年威海积淀的集大成 •60年新威海标志性成就 •我们要开辟一个全新的威海商业时代…… 威海传奇 •从有名字那一天起，就渴求“威震海外”。 • 甲午海战、北洋海军、德胜码头、爱德华商埠、巴 黎和会、改革开放……威海见证了中国历史的百年 沧桑，也 默默地改变着未来世界格局。 城市骄傲 •海岸线最长的中国城市 •距离韩国最近的中国港口城市 •面向韩日的“跨国城市走廊” •全国经济实力50强和投资环境40优 • 中国近代海军诞生之地 • 中国最大的水产城市 •最适合人类居住的地方 历史文脉 •大操场：威海百年传奇的见证者和参与者 •大操场：直接记录了爱德华商埠曾经的繁华 •大操场：中国最早的国际性足球比赛在这里开战 •大操场：1949年威海第一面五星红旗在这里升起 世界荣誉 •威海曾两度荣获联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例 奖”，并获得 “联合国人居奖”。 •被世界银行列入中国投资环境的“银牌城市”。 每一座 大的城市，必有其 大的居住文明与生活魅力 策风行房地产资源整合论坛 7 世界新地标 •有见证百年威海的历史文脉 •有国际化的高端稳定消费群 •有世界级的旅游度假胜地 •有世界级的国际化港口 •有世界顶级品牌再此聚集 •谷歌 “地球在线”列出的世界精华地标中，刘公岛排第12位 •我们项目完全有理由、有实力超越威海，成为世界城市地标。 蓝海战略 •“蓝海战略”理论出自欧洲工商管理学院的两位学者合著的 《蓝海战略》一书。 •该书出版不到半年，就被翻译成27种文字，被三星、LG、丰田、 尼桑、索尼甚至是微软这样的国际企业巨头奉为圭臬。 •“蓝海战略”的核心就在于摆脱 “红海”竞争， 创 “蓝海” 市场。跨越现有竞争边界，创造无竞争领域。 超越竞争 •任何 大的建筑都必须尊 其脚下土地的历史和文化价值。 •只有独特的才是价值的，只有民族的才是世界的。 •鉴于我们项目特征的独特性和唯一性，唯一的竞争就是超越竞 争。 7个要命问题 蓝海制胜攻击纲要 问题1 “如何超越竞争” “升级商业模式 ” 大操场项目近30万平米的超大规模体量，浓厚的历史文化底 蕴，绝对强势的商业地段，对于目前的华联商圈而言已然是 绝对的优势，我们要做的是在此价值的基础上力求质的升 华，如何使项目成为未来商业的引领者、城市生活的倡导 者？关键就是升级商业模式。 范本①洛克菲勒中心 永恒的纽约之心 策风行房地产资源整合论坛 14 位于纽约曼哈顿第五大道， 20世纪最 大的都市计划之一， 美国财富的象征，纽约的超级图腾。 24小时城中之城 19栋建筑围合，包括跨国公司写字楼、国际顶尖时尚购物中心、剧院、音乐厅、各类餐馆/咖啡厅 ， 每天可容纳25万人次上班 观光 消费，成为经典的24小时城中之城。 范本② 东京Midtown 2007年 幕的必威体育精装版地标综合体 全亚洲瞩目的潮流观光圣地 策风行房地产资源整合论坛 18