2010商业地产定位与策划培训讲义.pdf

1 2010-6-24 杨泽轩 万商俱乐部 定位与策划定位与策划 定位与策划 定位与策划 商业地产商业地产 商业地产 商业地产 目 录 目 录 目目 录录 前 言 基本概念 前 言 基本概念 前前 言言 基基本本概概念念 第一部分 自身分析 第一部分 自身分析 第第一一部部分分 自自身身分分析析 第二部分 市场分析 第二部分 市场分析 第第二二部部分分 市市场场分分析析 第三部分 建筑实现 第三部分 建筑实现 第第三三部部分分 建建筑筑实实现现 第四部分 定位模型 第四部分 定位模型 第第四四部部分分 定定位位模模型型 第五部分 财务测算 第五部分 财务测算 第第五五部部分分 财财务务测测算算 2010-6-24 2 前言： 基本概念 前言： 基本概念 前前言言：： 基基本本概概念念 商业地产与住宅地产区别 商业地产与住宅地产区别 �商商业业地地产产与与住住宅宅地地产产区区别别 商业地产产品类型 商业地产产品类型 �商商业业地地产产产产品品类类型型 城市商业的一般性特征 城市商业的一般性特征 �城城市市商商业业的的一一般般性性特特征征 商业地产的定位策划架构 �商业地产的定位策划架构 商商业业地地产产的的定定位位策策划划架架构构 2010-6-24 3 房地产产品类型—狭义 房地产产品类型—狭义 房房地地产产产产品品类类型型——狭狭义义 住宅地产 住宅地产 住住宅宅地地产产 工业地产