融域个案模版1124305500.pptVIP

区域环境 现场售楼处 施工进度 园林景观 内部配套 户型配比 装修标准及设施设备 四、推广分析 近期活动 六月儿童文化月：以“童年里不能没有安徒生”为主题的系列文化活动于6月12日正式启动， 著名艺术家中央美院的吕胜中教授友情演说了安徒生的剪纸艺术、现场还邀请孩子们进行了互动剪纸和“大声朗读安徒生”的比赛。6月25日，人民日报资深记者杨少波先生友情演说了许多不为人知的安徒生的故事。 五、销售分析 区域产品的价格走势 六、客源分析 七、综合分析 * 2005.11.2 目录 一、位置及区域环境 二、项目基本资料 三、产品介绍 四、推广分析 五、销售分析 六、客源分析 七、综合分析 一、位置图 交通：依托八达岭高速路和北五环路，交通相对便利，未来修建地铁奥运支线。 环境：紧邻1215公顷奥林匹克公园，包括1300亩国家森林公园及200公顷人工湖在内、方圆12平方公里的2008年奥运会的核心会区。 商业：亚运村周边已形成成熟的商业圈，奥运村周边也已有北辰购物中心、普尔斯马特、百安居、东方家园等一批知名企业进驻。社区周边医院、银行、邮局、超市、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。 周边环境 周边平房，环境相对杂乱 二、项目基本资料 建工三建 建筑单位 土人景观规划设计研究院 景观设计 2005年1月8号进场 2005年3月26日开始内部认购 开盘2005-4-23 开盘日期 中国设计研究院 设计单位 2006-10 入住时间 伟业和恒泰轩公司合作 （建工集团下属） 代理商 北京合佳物业管理公司 物业公司 北京建工地产 开发商 朝阳水源九厂南路，奥林匹克公园西侧 售楼处 融域 京房售证字(2004)654号 案名 一次性：97折 贴息：98 商代：99折 公基金：无 折扣 80% 使用率 120万/套 主力总价 2.5-2.8元/月/平米 物业费用 70-150万 总价范围 均价8680元/平米 均价 130平米 主力面积 7900-10300元/平米 价格范围 45米 楼体高度 2.85 层高 914户 规划户数 7-15层 建筑楼层 30.70％ 绿化率 2.13 容积率 38-74米 楼间距 163000平方米 建筑面积 租地上：150元/月 地下：450元/月 车位价格 5.74公顷 基地面积 1：1到1：2 车位数 3000平米的会所 会所状况 三、产品介绍 1号 2号 3号 4号 5号 6号 效果图 ?? ?? ??????????????????????????????????????????? ?? ?? ?? ?? ??????????????????????????????????????????? ?? ?? 通过严整的“线形”空间格局与灵动活泼的“点状”空间节点适度结合的空间形式，再利用植物、构筑物、不同材质等景观设计中的元素与手法塑造下一级尺度关系中的“点”、“线”、“面”空间，使整个室外空间层次丰富，形式多样。 景观以树阵规则植物种植，点缀竹子等绿植，坚持乔、灌、草比例协调 ，配以中心水系 融域项目配套设施齐全，分别有3000平米的会所、2500平米的幼儿园和4000平米的配套商业。 100% 914户 69-163平米 合计 6% 56 163-170平米 4 44% 402 129-138平米 3 48% 438 105-110平米 2 2% 18 69、83平米 1 比例 户数 面积 居室 108平米 2居 优势： 1、南北通透 2、动静分区，功能分区 3、客厅4.9的面宽 劣势： 1、餐厅位置不好， 影响卧室和起居室活动动线 2、餐厅与厨房动线不好 3、入口直对卫生间门口，风水不好 面积：138平米 3居 北 优势： 1、南北通透 2、明厨明卫设计 3、户型方正，短进深13米 劣势： 1、没有独立餐厅，餐厅与厨房动线不好 2、无玄关设计，入口直对卫生间门口，风水不好 韩国汉森 厨房 德国霍曼中空玻璃　 门窗 贝朗 卫生间 八达岭高速路旁广告牌（原） 八达岭高速路旁广告牌（现） 北沙滩出广告牌 林萃路广告牌 售楼处围挡 广告诉求：亚奥核心区 广告媒体：网络，北青报，竞报 ， （北青报近1个月打了2次），广告牌（广告牌在八达岭高速路2块，林萃路1块，在大屯路和林萃路有动线指引牌），公共汽车车身广告（328路），楼市 广告效果：广告牌的效果相对好些 推广分析：产品主打奥运板块概念，但是对于周边的产品基本上全是主打奥运主题，该产品没有明显的跳脱出来，另外从产品的定位来看，融域锁定的客群是中产阶级，档次高于周边的住宅产品，例如澳