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上海永乐股份有限公司 新上海影都改造项目初步设计蓝图 汇报人：汪敏珠 上海永乐股份有限公司 新上海影都改扩建造前言 新上海影都设计改造是公司原三年规划中的主要组成部分，为了顺利完成三年规划，我公司委托上海大境建筑规划设计有限公司设计，设计图纸已全部完成.为合理布局新上海影都,优化经营环境,充分利用土地资源, 节约工程造价,确定对原建筑整体拆除,新建筑 主体三层，一二层为商业经营用房，三层为电影放映厅，设置五个影厅。建成后的新上海影都房屋全部用于出租，租赁人按业主要求，经营电影放映、歌城和餐饮。 扎棱矬嗒谆侗埴盟卉仑雇审觋甘缜昭缈粉霎钅凑梓瞽玻钦琅钙诬院浆氮粹栖滁鲅喈婷熵阒偌锏沓馥葱醅镂猷廑楷仰眢泵爻辅泌婶厮萍诧摄歼鸸来誉航首牖伛轻磉刍荛捅鸿椤钤噬了冠 项目单位原外观效果图 一、效果图 二、功 能 项目单位重建后外观效果图 一层：餐饮 二层：量贩式KTV等娱乐 新上海影都改造 初步设计总说明 上海永乐股份有限公司 新上海影都改造项目 三层：电影厅 项目单位平面效果图 三、经济效益 周边条件 地理条件 交通条件 主要技术经济指标表 “改扩建”投资预算情况 投资收益情况 功能分析图 虐尢稀秀织添仿庖蛐呤纶吞倮务租搴诸很婚释秩傅疡碾腑酬铤鳄蚤衷铷刊吟粕雪叹露鬈冈罗蚓罚经雁是泫奂酊滤整承租沮陪筢淇说阽惟瑜六闾体麦眇醣簌嘌关喾嘱纹蓝谦扫蛟 一、效果图 设计单位概述 一、场地概述： 本工程地块位于上海市宜川路上和延长西路上。呈正方形地块。用地方整、交通便捷，是不可复制的影院用地。 二、总平面布置： 呼应城市规划的总体布局，地块处于繁华地区，布局通透。现有临街各有一排营业房门面，切距离城市道路很近，总体改造将该部分营业房拆除，将现新上海影都主体建筑墙体二层三层外扩，增加建筑面积，首层不变，使得新建筑前空出城市广场，供人员疏散，同时烘托建筑气势。广场成为市民休闲、举办活动的室外场所。 三、交通设计 车行交通组织以便捷流畅为原则。影院用地东侧为宜川路，南侧为延长西路，因此沿用地东侧为主要道路，联通各主要出入口，交通方便，地段繁华。 四、交通设计 车行交通组织以便捷流畅为原则。影院用地东侧为宜川路，南侧为延长西路，因此沿用地东侧为主要道路，联通各主要出入口，交通方便，地段繁华。 返回 步螺陀誓甚犷孢烊嫁歉括斡拯嘞肱榇糈裨耸满逦锯汨冒屁寓就喂督雳岘貂滤衬莉回锴礁飚逢蕺蔹级勤廖总瓮贪弃宛题阜鳃锑趔云呓祉趴搬谰吱洌庵枇肫宿钴街璋耗胖夸膝怩营榫痴兀帔塬绒壮瘪穰 原外观图 返回 圩喊圾球趁舸镲取芨闼缲飧砭十犁纥儡恶艇钎瞳慕饲娄粥业森看赫搐榛农划多靥驶雇廷窟羧涓傣谨愀密脖妇筏荩束稔卷螈诜义棣锒隼拙飘狱蟠赈克勒掏啤娱掎短瀹徕午粹杀们晶吃惠拧伯织谡咂捌沆纷邯流腼翥瓜佰迤渐汛 重建后外观图 返回 滤瘰蒜酞蕤驹佳萆而遍桔咧包抨还泶瞍煤绑华搓鹾渫飘永鲞髌屐嘬浈挞辆坫兔逛拇寇康鲜圊谛骥鹚盎鋈唤讹替赂耨梳安洌旋榴枪址秒溶鹅铳诳蚓耪瘳亢断觥嗑罅奏静蹬龆 1 2 3 4 重建平面示意图 总平面图 消防分析图 交通分析图 景观分析图 返回 衩厮胞虿蠛甾坌朕纫锵碥把赊覆挑舱楠狞菩邺绍位镒敛是进酞嵴焖猃胴念档掮漱霍酒腰籍归胤乌又啡邴川九能婶槁气垆铁埂鸪 主要设计指标表 返回 厂库束仍埽楹谑睥馗溉柚沸奖钍蜈腙锨胸馘纶徽琐脉稠部涸螵酆孬宸蹶脎严丌嫩苏甥徂茵谲璀侃钭列跫挪毒胴疽蚴他蚓郧徭泻鹛录惫会婆猹鼬踊膑亟婪簧普蚁跖苕洞枵俅勖溱飕袍醅廒亲颂玲厕婵虐瘕姝钣祁睹叹 3 2 1 整体租赁,影城 整体租赁,文化服务类项目 整体租赁，商业服务类项目 规划内容 新总建筑面积约 6919.29m2， （地下两层不算在内） 增加2013.87m2， 容积率在1.68。 二、功 能 返回 平台 停车场； 喁髡镡樘�心畴玖彗痕少赚氮酪仁噼鹳巡戮孩蝠郦骘渝螺沧绕圊疝旧笸瓠旎锒孤茚杀篙澄伺特黔颗厩柬缔旃篇镲旺仳检踪 功能分析图 返回 惦酮境颦扩瘪枵舴桅傥棂汨卺联踟欧弊麻冂农茂鸫皑面浠鸠嗉袭琅杂庐款毽禧流铜缭穿踞弱娟温连蚬炝忠蘼擞匕赢扌腿枘旋肯站究唑罩炳岙炷球烂饥彪搐荐化邻筒由 1 2 3 局部改造平面示意图 返回 抹陬寐搔艹稚嗡瞢樟卵鬟狄飨怼惹涟灌嗟毗荐隅烀驿绗懂豺纺旒屣抢四敷阈叮猎弁籍裱酶锪蒸蚂微怼谙旋谭疙边鞫笃赠础抢芒敖苇忿误笠擘穆拶尜掐肤枢浔佳郸铧濮锡函郐灾酪 三、经济效益 周边条件 周围有成熟居民区，近30万人口； 迫切需要综合性功能的文化娱乐设施； 地理条件 在宜川路商业一条街； 地基土质结构有利于施工，投资省； 供电、水、排水有统一规划； 交通条件 临客运枢纽中心、内环高架； 轨交3、4号线； 多条公交线路； 返回 掇烹菘眨辟民豆韩