职工团购住房项目实施方案.docVIP

登封电业局职工团购世纪城项目实施方案 为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。 一、团购原则 按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房团购工作。 二、房源情况 本次团购的住房为位于登封市通达路与颖河路交汇处世纪城13号地块，12栋17—18层高层商品房。总建筑面积约12.48万平方米，1074套住宅、容积率2.5、建筑密度25.66%、绿化率35%。 建筑采用一梯四户设计，二室二厅一卫 套，面积： ，三室二厅一卫 套，面积： 。 三、团购方式 本次商品房以公开摇号、自主选房的方式向申购人出售。 四、申购范围 登封电业局公司在岗合同化职工、集体职工、劳务合同工、内部退养职工、离退休职工以及下属企业职工。 五、组织实施 公司成立团购工作协调小组，并委托 组织本次团购工作，具体负责收取申购人《团购商品房申请表》、组织申购人缴纳购房保证金。河南东方宇亿置业有限公司（开发商）负责房款收取、与申购人签订《商品房买卖合同》和办理购房后的各种手续和产权证书。 六、团购办法 1、申购人必须填写《团购商品房申请表》。 2、申购人需缴纳购房保证金。每套住宅购房保证金为5万元。 3、申购人缴纳购房保证金后，根据摇号产生的选房顺序依次选房。摇号、选房的具体时间地点将另行通知。 4、选得房屋的申购人在选房现场和开发商签订《商品房认购协议》，其团购保证金作为房屋定金。 5、没有选得房屋的申购人，其保证金将在选房工作结束后十个工作日内退还本人。 6、申购人可根据自身的经济情况和购房条件选择一次性、工程分期、银行按揭、公积金贷款等付款方式。 7、申购人和开上签署《商品房认购协议》后退房，将按照《商品房认购协议书》约定承担违约责任。 七、团购价格、付款方式 （一）团购价格 按照《团购协议》确定的团购均价为：若团购满100套以上（含100套），均价为3440元/平方米；若团购满300套以上（含300套），均价为3310元/平方米；若团购满500套以上（含500套），均价优惠为3150元/平方米；开发商根据团购均价制定的一房一价，为购房最终成交价格。 （二）付款方式及合同签订 签订了《商品房认购协议书》的申购人，按照开发商的要求缴纳房款及相关。 九、团购工作实施步骤 协调小组 发布信息 推介展示 报名申请 确认顺序 组织选房 后期跟踪 （一）成立团购协调小组 1、协调组机构设置： 组长（1名）：工会领导担任 副组长（2名）：下属企业领导担任 成员（4,名）：由职工代表担任 2、协调小组主要工作职责 ☆与开发商协商团购相关事项，并签订团购协议。 ☆负责推介活动通知发布和活动组织，选房活动协调和组织的等。 ☆负责职工团购定金收取保管和《团购商品房申请表》登记等工作。 ☆负责与开发商在商品房建设过程中各种事件的协调。 3、工作计划安排 ☆7月15日与开发商签订团购协议； ☆7月20日前发布团购信息，并对团购方案进行公示； ☆7月28日举办开发商推介活动； ☆8月1日—8月10日职工团购报名、填写《团购商品房申请表》、缴纳团购保证金。 ☆8月18日举办摇号选房活动。 （二）发布信息 1、电业局一楼大厅及下属单位办公楼，制作公示宣传栏对团购方案进行公示宣传。 2、公示时间：7月15日—7月25日 3、公示内容：团购方案由开发商提供项目相关资料，双方共同制定。 （三）推介展示 1、目的 ☆通过展示推介活动，让计划参加团购的职工对团购项目有一个全面的了解。 ☆职工存在问题或疑虑，开发商进行现场解答。 2、推介活动 时间：2012年7月28日 地点：星级酒店会议厅 参加人员：开发商团队（规划设计单位、开发商负责人等）、职工等； 活动内容： ☆开发商邀请规划设计单位对团购项目，规划设计、建筑、景观、配套等进行全面讲解。 ☆职工现场参观、提问，开发商现场解答； ☆开发商设置咨询台，接收职工咨询； 活动物料： ☆制作项目总体规划图、效果图、户型图等宣传展板（开发商负责制作） ☆投影仪、电脑等现场讲解使用。 活动配合： ☆团购工作协协调小组下发通知，组织团购职工； 通知内容：（建议稿） 关于职工团购“”商品住宅的介绍会的通知  时间：月日（星期）午：00地点：欢迎广大职工前往！ ?????????????????????????电业局工会???????????????????????? 住宅工作协调小组?????????????????????????二〇年月日关于职工团购“”商品住宅的通知