三线城市房地产发展形势与风险的实证分析_以襄樊为例.pdfVIP

区域经济 荩荩 Regional Economy 三线城市房地产发展形势 与风险的实证分析 ——— 以襄樊为例 徐大军 （中国人民银行襄樊市中心支行，湖北襄樊 441021 ） 摘 要：本文以湖北襄樊市为例，分析了我国三线城市房地产业的发展现状及存在的问题，提出了促进房地产业发 展的政策建议。 关键词：房地产；形势；风险；实证 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F832.7 A 1009－3540 2010 09－0048－0003 一、襄樊市房地产市场运行情况 持续剧减至前期的 以下。 预计 月份全市住房销 50% 7 一是房地产投资持续大幅增长。 2009 年襄樊市房 售将逐渐进入成交量低位徘徊、 成交价小幅下跌的平 地产市场先抑后扬，带动房地产投资从大幅下跌、低位 稳偏淡静的阶段。 徘徊到后期大幅回升， 全年房地产投资同比最终 四是结构调整见效，商品住宅投资增速较快。商品 2009 仅微跌 ； 受到 年底房地产销售形势持续好 住房以 平方米以下和 平米为主， 适合广大 5.7% 2009 90 90-120 转鼓舞， 年年初以来房地产投资继续维持较高的 市民的普通商品住宅需求。 2010 增长幅度， 全市房地产累计投资在去年同期较为低迷 二、襄樊市房地产金融运行情况 的基础上，1-3 月同比增幅达到 107.3% ；1-6 月达到 襄樊市房地产金融与襄樊楼市保持着同步运行的 ，但 月份已显现出衰减迹象。 态势， 上半年全市房地产贷款保持着持续而平稳的较 116.9% 6 二是房屋施工、竣工、销售、空置面积均呈现出良 高增量水平；贷款形态上非正常贷款未见明显增加；贷 性运转势头。销售与竣工面积均大幅增长，空置与施工 款结构上仍以个人住房贷款为主，二手房贷占比极低， 面积增长幅度相当， 销售面积增幅是竣工面积增幅的 但有较大增幅。 一倍以上， 竣工面积又是施工与空置面积增幅的一倍 1.房地产贷款躁动上涨，维持较高增量水平，但目 左右。1-6 月，全市商品房销售 120.9 万平方米，同比增 前已至收敛末期，下跌趋势确立。 6 月末全市房地产贷 长高达202.8% ；竣工50.8 万平方米，同比增幅93.8% ； 款余额 118.9 亿元，较年初增长38.3 亿元，其中房地产 房屋施工515.3 万平方米，同比增长53.0% ，与投资增 开发贷款余额36.6 亿元、较年初增加 12.4 亿元，个人 幅相适应；空置60.0 万平方米，同比增幅52.6% ，小于 购房贷款82.3 亿元、 较年初增加25.9 亿元。 如下图， 施工面积增幅，更远小于竣工面积和销售面积增幅。  三是房屋销售火爆而集中，销售数量、价格在较高  平台持续平稳运行， 但热火销售局面已自 月开始退 5  潮。 全市每月贷款购房套数2010 年 1-4 月约为2009  下半年销售升温时的 之间； 月份则开始 150%-200% 5  迅速衰减， 至 月份已减少到仅为 年 月的 6 2009 8-9  。 成交均价 月分别为 、