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URBAN PLANNING INTERNATIONAL COURSE AR04 国外城市规划 URBAN PLANNING INTERNATIONAL ARCHITECTURE ENGINEERING IN·NCUT 2 国外城市规划理论 2.4 城市土地使用和布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 使用特征 布局模式 1. 土地使用构成 城市中的不同土地使用在建设总用地中占据不同的数量 城市各项活动在不同城市之间具有相似性，其所占比例也具有共性 2.5.1 城市土地使用特征 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.1 城市土地使用特征 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.1 城市土地使用特征 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.1 城市土地使用特征 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.1 城市土地使用特征 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 中国城市 用地分类 居住 20－23％ 工业 15－25％ 道路广场 8－15％ 绿地 8－15％ 2. 土地使用布局 满足城市各项活动有效开展的需求 避免对其他活动产生不利影响 符合城市发展趋势，保证城市整体效应 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 各项活动的空间需求 城市不同区位的土地使用 为各项活动寻找最佳区位 区位论 区位论 研究城市活动的空间选择以及在空间中进行组合的经济理论 经济人：决策时会对各种不同的条件、城市中的所有可能区位进行评价，选择最符合需要的、能使效用达到最高的区位 农业区位论 工业区位论 商业区位论 住宅区位理论 中心地理论 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY A. 城市零售业结构 1930’Malcolm Proudfoot 中心商务区 城市零售业核心，单位面积上商务活动最高 外围地区的商务中心 地区集中 主要步行街 既是商业街同时也是一条交通干道 邻里商业街 邻里单位的基本组成 独立商业群 互补 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 1）商业区位论 B. 城市商业结构 1960’Brian J.L.Berry 商业中心的等级结构 独立便利店－邻里商业中心－社区中心－区域购物中心—CBD 商业带状结构 公路导向的商业带—城市干道沿线的商业 专业功能区 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY C. 中央商务区（CBD）中心边缘模型 Edgar M. Horwood, Rouald R. Boyce CBD核心部分（core） 高强度土地使用，空间垂直发展，白天人口集中，商业、办公、金融、行政混合 CBD边缘部分（frame） 土地相对宽广，土地使用密度不高， 职能地域分化： 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.4.1 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 铁路 斜坡 公共建筑 公园 水体 核心街道 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 铁路 斜坡 公共建筑 公园 水体 核心街道 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 铁路 斜坡 公共建筑 公园 水体 核心街道 一般地租 土地经过利用而获得的纯收益 位置级差地租 一定位置、一定面积上的地租取决于生产要素的投入量及投入方式，只有地租达到最大时，才能获得最大经济效果 城市土地使用的分布在很大程度上就是根据不同地租的承受能力而进行竞争的结构。某类特定使用所能承担的地租比其它活动使用所能承担的地租高，则该使用可获得它所要求的土地。 城市土地必须按最高、最好、最有利的用途进行分配 2.5.2 城市土地使用布局 CHAPTER 2 PLANNING THEORY 2）地租和竞租理论 土地竞租 企业愿意支付的土地价格取决于土地预期可能获得的利润