房地产市场调查报.docVIP

ⅩⅩ-ⅩⅩ市房地产市场调查报 调查目的：通过了解ⅩⅩ-ⅩⅩ市房地产市场在售和待售楼盘的销售情况，来分析ⅩⅩ市现在房地产的现状和未来趋势。 调查手段：采访法；二手资料调查 调查时间：2011-10-11至2011-10-13 ⅩⅩ市概况 ⅩⅩ市位于贵州省中部，距离省会ⅩⅩ市约22公里，总面积1492平方千米，人口约50万左右，历史悠久，是一个文化丰富，自然资源丰富、底蕴深厚的古老城市。 1992年经国务院批准撤县设市，1996年划归ⅩⅩ市管辖，1999年被省委、省政府列为全省首批建设的20个经济强县(市、区)之一；同时，经过ⅩⅩ人民的共同努力，ⅩⅩ市先后获得过“全国双拥模范城市”、“全国科普示范市”、“全省科技工作先进市”，“省级文明卫生城市”、“全省社会治安综合治理模范市”等称号。人数较多的少数民族有苗、布依、彝、仡佬等族。 ⅩⅩ市区位优势明显，气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游资源丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。国家4A级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。以境内10多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为　联线，ⅩⅩ市初步形成了组团式的城市发展格局，是贵州省重要的电力，化工、磨料、磨具、冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是ⅩⅩ市重要的饮用水源地、煤气气源地和农副产品生产基地。 ⅩⅩ房地产发展概况 近年来，ⅩⅩ市作为毗邻省会ⅩⅩ的直管县市，加上日益改善的交通环境，ⅩⅩ房地产市场越来越受到当地和ⅩⅩ购房着的关注。伴随着经济社会的不断发展和ⅩⅩ市城乡群众的收入增加，购房者更加理性。区域位置、环境、户型、配套设施等方面较好的楼盘，自然成为客户的首选。为此，房地产开发企业转变观念，与时俱进，开发建设性价比高的楼盘，走品牌化的道路，从而吸引了更多购房客户的目光，取得了较好的销售成绩。 ⅩⅩ市在售和待售楼盘的的基本情况 项目 名称 项目 地址 总建筑面积 均价 容积率 绿化率 开 发 商 锦绣 蓝湾 云岭中路与沿河路交汇处 约20万方 3200元/㎡ 6.15 31.06% 禾苑地产 阳光 领地 云岭东路与云岭中路交汇处 33786㎡ 3300元/㎡ 7.8 30% 康筑地产 塞维 利亚 畔山 公馆 建设路 34584㎡ 3300元/㎡ 1.98 30% 新进地产 华龙 绿韵 丽都 红旗路与前进路片区 334151㎡ 3080元/㎡ 4.30 24% 华龙地产 倾国 倾城 前进路中段杨家井 35万方 3000元/㎡ 2.13 38% 益华地产 红树 东方 云岭路N6规划区 35万方 3500元/㎡ 1.8 31.6% 恒鑫地产 源兴御景华府 东门桥 285927㎡ 接受登记中 2.2 33% 源兴地产 红枫御水铭都 云岭中路与百花大道交汇处 33341.2㎡ 住房最低3230元/㎡起价 5．5 30% 普惠地产 米兰 绿洲 百花 大道 10万平方 3200元/㎡ 2.6 36% 天威 集团 西班牙风情街 新华路与建设路之间 17万方 登记中，交2万有先选房权 4.98 25% 渝鑫 地产 湖城 国际 云岭 东路 68万方 登记中 2.8 35% 源茂 地产 重点楼盘调查情况 楼盘调查表 楼盘名称:锦绣蓝湾 开发商：禾苑地产 交通区位：云岭中路与沿河路交汇处 咨询电话：0851-2623926 2623936 总占地：10136㎡ 总建筑面积：20万方　　 总户数 :1386 容积率：/ 绿化率：31.06% 物业形态：高层 楼层：： 26+1 交房标准：清水房 开盘时间：2011-05-28 工程进度：封顶 交房时间：2012-10 面积范围：83㎡ 123㎡ 133㎡ 车位：693个 景观特色:以水景贯穿全园区 建筑风格:欧式 按揭银行：建行 物管费：1.2元/㎡ 一次性付款优惠：97折 按揭付款优惠：99折 项目周边/自身配套：一公里内商业街，购物超市，医院，车站，实验小学，第一中学，毗邻120亩湿地公园 项目优/劣势分析：劣势：项目周边环境较差，老房子较多。优势：项目靠近河边比较清静 楼盘调查表 楼盘名称:红树东方 开发商：恒鑫地产 交通区位：云岭东路 咨询电话：0851-2528777 总占地：10.76万方 总建筑面积：35万方　　　 总户数 :800 容积率：1.8 绿化率：31.6% 物业形态