株洲市房地产市场调查报告定稿.docVIP

株 洲 市 场 调 研 报 告 前 言 调研时间：2009年5月25日至5月28日 调研人员：XX市XX房地产经纪有限公司 经过一系列的调研，我们从宏观的角度，针对株洲市的政治、经济、历史等方面进行了细致的了解，并从微观的角度，针对株洲市的消费情况、房地产业态、各类住宅及商业项目进行了详细调研。凭借客观求实的作风，本着对项目负责的态度，采用收集资料、座谈会、走访观察、跟踪访谈、交叉调研的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调研报告。 调研报告的顺利完成，得益于发展商的大力支持与配合，值此表示感谢！ 我们在时间特别紧张、调研内容相对复杂、调研方法多种多样、原始数据众多且庞大、工作量繁重、气候不佳等困难条件下付出了超负荷的辛勤劳动，确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。同时，我们将在项目整体运作全过程中通过动态调整，及时更新相关市场信息，确保项目决策的准确性与时效性，实现项目品牌战略实施的健康发展。 目 录 第一部分 株洲市宏观经济与房地产发展研究 第 4页 株洲概述 第 4页 国民经济现状 第 6页 房地产发展研究 第11页 第二部分 株洲市房地产市场研究 第18页 株洲商业项目市场研究 第18页 株洲公寓/写字楼项目市场研究 第24页 住宅地产市场分析 第36页 第三部分 消费者研究 第45页 商业消费能力与消费特征研究 第45页 商业项目目标市场研究 第49页 住宅目标市场研究 第54页 第四部分 竞争项目研究 第61页 主要竞争项目资料列表 第61页 主要竞争项目归总与分析 第74页 第五部分 报告总论 第77页 第一章 报告数据收集方式荷塘区房地产发展趋势本项目需注重哪些方面的问题现辖炎陵、茶陵、攸县、醴陵市、株洲县五县市和芦淞、石峰、荷塘、天元四区以及国家级高新技术产业开发区。11400平方公里，市区面积450平方公里；总人口370万，市区人口70万。 二、交通 株洲是我国南方最大的交通枢纽，京广、浙赣和湘黔3条铁路主干线在这里交汇；株洲火车站是全国五大客货运输特级站之一，是贯穿南北、连接东西的重要通道。株洲北站是江南最大的货运编组站；株洲市区至黄花国际机场的距离不到60公里；106、320国道以及京珠和上瑞等高速公路穿城而过；百里湘江绕城北上，千吨级船舶顺湘江可直抵洞庭入长江到武汉进上海；随着衡炎高速公路和武广客运专线的贯通，株洲区位的聚集和辐射功能都得到了极大提升，使之成为湖南重要的物流、人流和信息流中心。 三、历史沿革 株洲古称建宁，后又名槠洲，最早见于南宋人文集。“株”字可能取自株田之“株”。 自南宋绍熙元年（公元1190年）正式定名株洲后，株洲之名沿用至今。远古时期，株洲地区就有先民生息繁衍，炎陵县鹿原陂安葬着中华民族的始祖炎帝神农氏。据考古发现，在株洲县漂沙井黄霞垅磨山有6000年前属于新石器时代早期的大溪文化遗址，以及叠在其上的4000多年前属于新石器时代晚期的龙山文化遗址。春秋战国时期，株洲属楚之黔中郡。公元前223年，秦灭楚，巫中地区为黔中郡，株洲属之。公元前202年，建长沙国，株洲是长沙国领地。公元214年,三国东吴在此设建宁县，属长沙郡，这是株洲建县之始。公元589年