顺德区珠宝文化创意产业园项目投资计划书（可编辑）.docVIP

顺德区珠宝文化创意产业园项目投资计划书 目录 第一章 总论 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目建设单位 4 第二章 项目建设的背景 4 第一节 项目建设的宏观背景 4 第二节 项目建设的微观背景 6 第三节 项目的市场环境分析 7 第三章 项目建设的指导思想和原则 10 第一节 项目建设的定位 10 第二节 项目建设的优势 12 第三节 项目建设的指导思想和原则 15 第四章 项目建设内容 17 第一节 项目的功能规划 17 第二节 项目的建设规划 22 第三节 项目总投资及构成 25 第五章 项目经济效益分析 27 第六章 项目的运营与管理 28 第一节 项目管理模式 28 第二节 项目营销管理 28 第七章 项目的环境影响分析 29 第八章 项目的风险分析 30 第九章 结论 32 第一章 总论 第一节 项目概况 1项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目 2建设单位顺德区XXXX有限公司 3建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 4项目总占地面积90000平方米 5项目总建筑面积约314547平方米 6项目总投资约人民币15亿元 7项目建设周期 项目分四期建设 一期已完成2008年至2011年建设的万辉珠宝城为第一期总占地面积约7500平方米总建筑面积约12000平方米总投资约16000万元 二期拟开发期为2012年6月至72013年6月为第二期通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块总占地面积约12000平方米总建筑面积约37000平方米总投资约11100万元 三期拟定开发期为2013年7月至2016年6月为第三期通过整合南到羊大路西到熹涌工业大道西东到熹涌河涌北到即达珠宝北线总占地面积约70500平方米总建筑面积约221000平方米总投资约63000万元 四期拟定开发期为2016年7月至2018年6月为第四期完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目总投资约60000万元 第二节 项目建设单位 顺德区XX有限公司成立于2012年注册资金3000万元为股份制公司由伦教街道办投资控股吸收优质实业风投公司组建主营业务是房地产开发房地产咨询房地产策划管理房地产经纪物业管理自有物业出租珠宝首饰生产销售咨询策划国内商业物资供销 第二章 项目建设的背景 第一节 项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任大刀阔斧推进石破天惊的大部制改革初步构建起职能配置科学合理机构设置综合精干权责划分明确清晰的党政组织架构改革模式在全省得到推广全面推开简政强镇事权改革激发镇街发展活力在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局实现村社区行政服务站全覆盖确立新一轮改革方向以社会建设的总目标统领行政审批制度改革农村综合改革社会管理改革三大改革不断将改革由体制内向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限推动各项事业加速发展顺德又一次站到历史前沿成为内外瞩目的改革先锋区委十一届十三次全会确定城市升级引领转型发展共建共享幸福顺德战略目标未来五年的奋斗目标是宜居城乡展现新面貌网络型城市 基本成型滨水组团和卫星小城焕发活力转型发展驶入快车道顺德智造动力充沛发展质量显著提升协同共治进入新阶段社会建设勇当尖兵公共治理再当先锋实现城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级三大功能片区在区域一体发展的基础上根据各镇街的地理区位产业结构资源禀赋将全区分为东北西南三大功能片区东部片区以大良容桂伦教为主发展主题为阳光智城定位为珠三角城市群的区域中心重点完善政治经济文化中心功能发展科研商务金融服务等高端产业集聚信息人才资本技术等优势城市资源打造民营经济总部基地和中国南方智谷核心区北部片区以北滘陈村乐从龙江为主发展主题为创意新城重点对接广佛都市核心主动融入广佛都市圈以工业设计文化创意和现代信息物联技术增添产业活力以城市意识和国际元素塑造都市魅力带动专业镇转型升级打造现代创意设计和商贸物流基地西南片区以勒流杏坛均安为主发展主题为生态新城重点发展先进制造业和生态休闲旅游业探索低碳生产生活之路打造生态产业示范基地25产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能又兼备独特的研发中心核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能25产业突出生产性服务突破传统的产品生产流通方式以市场发展需要为支持以生产性服务为主体以研发设计虚拟工厂为表现手法从而把整个产业价值链联系起来发展主题为阳光智城定位为珠三角城市群的区域中心重点完善政治经济文化中心功能发展科研商务金融服务等高端产业集聚信息人才资本技术等优势城市资源打造民营经济总部基地但中国女性饰品人均占有率不足5市场潜力十分巨大全国每年有近1000万对新人喜结良缘因结婚而产生的消费高达2500亿元19356亿区域零售消费总额已经达到500亿元这些数据都