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台州三区楼盘调查报告 2011年4月 报告框架 1、台州区域环境情况 区域环境调研 区域产品调研 区域需求调研 2、台州三区楼盘剖析 椒江楼盘分析 路桥楼盘分析 黄岩楼盘分析 三区楼盘发展情况 3、未来市场走向分析 台州区域环境情况 区域环境 区域产品 区域需求 台州房地产政策：房产政策力度不断加大，制度日趋完善。 调控政策：2011年台州市新建商品住房价格上涨幅度要控制在当年全市国内生产总值和城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，切实将新建住房价格控制在合理水平。 贷款政策：一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金贷款购买首套普通住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%。 二、职工家庭现有人均住房建筑面积低于台州市统计部门公布的2010年度人均住房建筑面积42.91平方米，为改善居住条件购买第二套普通自住住房的，可申请第二套住房公积金贷款。 三、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。 四、暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。 台州楼市概况 台州目前楼市呈现以下特征： 1、台州房地产业经过几年的发展，已经从前几年的高速发展期向成熟期过度，从土地成交到商品房销售等一系列的流程制度日趋完善，行业也稳步发展。 2、台州在一、二线城市楼市限购严厉的政策下，台州楼市根据实际的趋势出台了相应的政策，但房价依然没有动摇，观望势态浓厚，随着时间的推移，短期限购政策的调整，楼市可能会形成恢复性反弹。 3、台州楼市从刚性需求向投资型转变，随着楼盘的开发的加快，楼房市场都趋于成熟，并逐渐趋于正规化。 台州三区楼盘剖析 椒江区 路桥区 黄岩区 椒江区楼盘概况 椒江楼盘概况 1、椒江楼盘由于中心商务区的规划建成，在商务区周边会形成新的经济区，以后的开发潜力非常巨大，将来规划中的楼盘大部分集中在商务区周边一带。该地块楼盘房型面积普遍偏大，在楼盘的整体包装上，体现高端、生态、舒适的特点，在推广策略上也体现未来升值潜力的理念。 2、老城区和已开发的东商务区更多是依托于已经有的周边商业配套，楼盘户型面积相对较小，在设计上追求实用性和精致性。在这类住房的各户中，投资性客户的吸引力不大，主要以刚需为主。在楼盘推广策略上，很多体现楼盘的实用价值，周边的配套完善，在升值潜力和生态概念上设计较少。 3、未来椒江总体的楼盘走势往中心商务区和南面经济开发区靠拢，在楼盘的整体设计中，体现科技性，舒适性，生态性的高品质住宅。椒江楼市在未来将呈现较快稳定发展。 路桥楼市概况 1、路桥城市中心地段土地较少，未来的楼市势必会向周边辐射，整体的发展进度上偏向平稳。 2、城西住宅区将是未来楼盘开发的主力，但由于商业配套跟进缓慢，无法短期形成大型商圈。在将来的规划中，城西客运站的建设会带动周边经济的发展。来源客群将是刚需和投资型混合。 3、城南傍山，规划大面积绿地和休闲旅游区域，在该地块开发大量楼盘的可能性不大，可能会开发少量楼盘，以休闲养生，旅游生态的高端临山别墅为主。 4、城东老城区依托于完善的配套和商业，开发楼盘以刚需为主。 5、城北开发区地段将是未来路桥的核心，世贸大楼等地标式建筑的建立，将会带动周边商业的快速发展。 黄岩楼市概况 未来市场走向分析 11年4月8日 45 普通住宅,商住 1.8 - 35000 书香园 D 08年6月 - 普通住宅,公寓 - - - 城南经济区 东方花园 A 普通住宅,商住 住宅，别墅 普通住宅,商住 普通住宅,公寓,商住 用途 40 70 - 30 绿化率% 编号 楼盘名 地理位置 占地 总建 容积率 开盘时间 老城区 45936 113464 2.15 10年6月5日 B 中钢世纪花园 C 西江华庭 14821 66915 3.80 08年6月2日 老城区以南 - 45000 1.0 07年6月 E 玫瑰湾 F 港湾名府 32133 63151.04 1.97 09年3月16日 中钢世纪花园 占地4.6万㎡，总建11万㎡，容积2.15，绿化率30% 10年6月5日开盘，已经结顶，预计交房12月6月 目前状态 区位：位于世纪大道北侧，交通方便 配套：周边小区众多，乐购超市等在其附近，配套较为完善 环境：西边有许多模具厂，大型货运车辆运输经过，噪音污染严重。 优势：位于黄岩老城区西侧的成熟板块，配套齐全，交通便利。 劣势：周边环境因素不佳，空气声音污染严重。 评价 项目规模及规划 中钢世纪花园 开启全新国际化生活模式 本