鞍山沈阳部分楼盘户型市场调研报告.pptVIP

二、各楼盘调查情况——沈阳 富海云天 主力户型： 2室2厅1卫 面积：79.47平方米 二、各楼盘调查情况——沈阳 新加坡城 区位：和平区 胜利大街胜利桥南1000米长白岛 开发商：沈阳圣淘沙房屋开发有限公司 建筑类别：多层、小高层、高层 交付型态：清水 价格：高层4500元，小高层5600元，多层6000起 物 业 费：1.5元/平/月 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司 项目简介：项目占地1000多亩，总建筑面积超过百万平米，项目总投资60亿元以上,其中一期建筑面积约28万平米。 考察印象：长白岛中心超大盘，城市综合体，气势恢宏，以高层多层为主。 二、各楼盘调查情况——沈阳 新加坡城 高层主力户型： A1：2室2厅1卫 面积：96平 A2：2室2厅1卫 面积：90平 A3：2室2厅1卫 面积：96名 C: 1室2厅1卫 面积：60平 D：3室2厅1卫 面积：120平 现有住宅销售情况: 区域 总套数 状态 套数 40平方 50平方 60平方 80平方 120平方 052 459 成交 158 67 1 13 72 5 下定 24 13 　 　 10 1 合计 182 80 　 　 82 6 051 334 成交 39 27 　 2 10 　 下定 16 6 　 1 7 2 合计 55 33 　 3 17 2 注: 数据截止11月23日, 为营销公司销售数据 三、产品及市场分析 1、建筑类别： 从不同建筑类型的供应来看，高层住宅的市场供给量最多，小高层的次之，多层供应量最少，多层主要是集中在离市区较远的地段，凡是离市区较近或者交通较为便捷的地段多开发成小高层和高层。 　　不论从数量还是从面积上来看，板式楼较塔式楼的供应量大，市调楼盘大多为板式楼。从楼型上来看，多层的住宅全部都是板式，高层的建筑多采用板式，部分为塔式。 三、 产品及市场分析 2、户型面积： 在售产品一室一厅主要集中于35-60平方米之间，两室两厅或两室一厅为60-100平方米之间，而三室两厅则高于100平方米。 主推户型大多为二室二厅1卫，面积在60－100之间。户型布局各有特色，并且销售最好! 三、 产品及市场分析 3、装修标准： 19例样本楼盘中仅有3例楼盘为装修房，其他均为清水装修交房，但精装修房是未来发展的趋势。完全精装修对于购房者来说省时省心，提着行李便可以轻松入住，更符合年轻购房者的置业心理，同时风格统一的全装修与菜单式装修比较，可实施性更强。 三、 产品及市场分析 4、物业管理： 大型楼盘都关注物业服务，并且与楼盘定位相关，高层住宅的物业管理费一般在1.0元/平/月以上。 鞍山楼盘电梯费多为按户收取，每户30元。沈阳楼盘电梯费为按常住人口，每人每月12元。 四、 二期住宅户型开发建议 1、高层建筑型态以板式为宜，充分考虑北方气候特点，户型尽量保证南北通透； 2、主力户型：以两室两厅为主打 面积大小：80-120平之间 配备其他大、小户型丰富产品线； 3、考虑整栋特殊产品，例如：精装公寓、小复式等，为特别市场设计特定产品。 二、各楼盘调查情况——鞍山 共荣时代新城 主力户型： 二室二厅一卫 面积:97.96㎡ 二、各楼盘调查情况——鞍山 恒治新东方 区位：铁东区 解放路与中华南路交汇处 开发商：鞍山市恒治置业有限公司 建筑类别：多层，小高层，高层 交付型态：清水 价格：4000元/平 物 业 费：0.9元/平方米/月 物业公司：鞍山新东方物业服务有限公司 入住时间：2009年10月15日 考察印象：占地面积45000平方米，建筑面积220000平方米，尾盘 ，户型以两室、三室为主，以大润发为主要卖点。 二、各楼盘调查情况——鞍山 恒治新东方 主力户型： 三室二厅一卫 面积:126 ㎡ 二、各楼盘调查情况——沈阳 远洋三好郡 区位：和平区 工农桥和三好桥之间 开发商：辽宁万祥置业有限公司（远洋地产辽宁公司） 建筑类别：高层 交付型态：清水 价格：6300元/平 物 业 费：1.8元/平方米/月 物业公司：北京远洋基业物业管理有限公司 入住时间：2011-03-31 项目简介：占地面积110000平方米，260000平方米。 考察印象：和平区三好桥头浑河边，远洋地产开发，楼盘较大，景观配套设计较好，销售火爆。 二、各楼盘调查情况——鞍山 远洋三好郡 主力户型： 1室2厅1卫 面积:56㎡ 二、各楼盘调查情况——鞍山 远洋三好郡 主力户型： 2室2厅1卫 面积:79㎡ 二、各楼盘调查情况——鞍山 远洋三好郡 主力户型： 3室