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商务公寓：优客公寓 （Hugo Apartment） 商务公寓LOGO 商务公寓主题画面 商务公寓广告表现 住宅：央景都汇（垂直花园） 住宅LOGO 住宅主题画面 住宅广告表现 写字楼：壹线中心 写字楼LOGO 写字楼主题画面 写字楼广告表现 福星国际城， 是一个具备灵魂的“城市进化”发展模式。 是会与参与者共同成长，共同发展、共同进步的城市文化， 是集国际视野、科技时尚、个性体验、文化趣味的社会形态代言。 4 福星国际城的宏观看待 让我们将目前的工作暂时置后，看向并不漫长的6-8年之后。 我们希望福星国际城能给我们的消费者脑海中留下一个什么样的印象？（定位） 这个印象是否正是他们所感兴趣的？（兴趣点） 这个印象是否能给我们的销售带来长期的增长？（利益点） 这个印象是否能牢牢占据消费者大脑而不被他人代替。（差异化） 福星国际城的品牌印迹 国际城是多功能的 5-6国际城的意义就是使人羡慕的 国际城是值得信赖的 3-4国际城的意义就是不断创新的 国际城是多元的，自由的，精彩的 1-2国际城的意义就是新城市主义 品牌是什么（个性） 福星国际城意味着什么（价值） [都会意向馆] 它是本案的文化展场， 它将根据本案陆续推出的卖点主题而完成主题性展示。 它是本案的“精神展场”， 它将根据本案利益点的推出在现场形成互动和呼应， 项目品牌个性也正是在这种都会文化中逐渐塑造起来的。 邀请专业策展人长期策展，短周期、多频次活动。 [福星MIC] 整合福星惠誉的企业资源、品牌资源、社会资源， 借助其在武汉的品牌竞争力，创立B2B网上平台， 前期纳入营销管理，后期成立专门的网络运营部门， 建议包含网上商店、网上酒店、网上办公室…… 提供买一铺送一（网）铺等多媒体服务内容 提高国际城的软体服务水平， 弥补地块的局限 [城市联展] 在国际城的产品组合中，外向型特征明显 参加展会（评奖）、外城展示都有可能成为主要的推广途径 那么，在推广之初必须先行整体包装 一方面扩大项目的外部影响力， 另一方面在内部市场迅速拉升国际城的区域认同感。 公关 平面 销品 户外 广播 软文 [费用比例] 5 我们既是竞争者，也是合作者， 福星国际城的意义在于： 在核心区形成一股强有力的纽带，从而引发更大范围的价值联动 最终形成以自我为中心的小型共栖环境，我们称之为： micro-urban（小都会，也称微型城市） 小都会 1 项目定位 ——大武汉中的小都会—— 福星国际城是为新武汉给出的解决方案 它是一个类似三里屯、类似新天地、类似华强北的地方 它映射出一个大格局下的城市缩影 它记录了城市历史新旧转换中的时代群像 它建立起一个属于这个城市的完整标识 政府城市规划部门修订用地性质的新思路： 城市综合体（日本叫副都心）并形成房地产概念 城市综合体价值研究 ◎土地稀缺结构单一，功能单一，风格雷同 ◎商业：消费链条不够活跃 写字楼：夜晚空城，刻板的工作感过强 住宅：缺乏活力，生活便利性不够 酒店，影院，展览馆：没有连带消费属性，无法价值最大化 城市集约型发展的需要 ◎节能省地 容积率大大的提高，导致单位产出也更多（一个容积率达14的城市综合体的单位产出，相当于14个同样大小的、容积率为1的非城市综合体的产出） ◎功能复合资源共享 从功能上实现了土地的集约化利用和最大化价值。（如酒店式公寓的车位，白天可以提供于写字楼使用；同理，写字楼的车库，晚上则可以为酒店式公寓的住户提供再次利用，从而充分使用有限资源。写字楼的职员，无需使用其它交通工具便可到达购物场所，酒店的房客步行即可获得休闲娱乐的服务，便捷的同时既节省了能源，又减少了道路交通的使用频次，更降低了消费成本。） ◎价值链互动延伸 集约型城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，将提高36%，节能收益将提升42%。 ◎由于超前的规划力，使其具有更强的生命力，既避免了重复建设，又使资源的利用率获得了更大的优化。 ◎麦肯锡的一份报告预测，按照中国目前的城市化发展速度，中国城市人口将从2005年的5.72亿增加到2023年的9.26。新增的3.5亿城市人口（相当于今天美国的全部人口），又将占据大量的土地资源和城市空间。我们何以承担起如此多的城市增量人口） 本案可引用的关键点 1．较高密度 2．重视邻里关系 3．提倡不同阶层融合 4．以步行系统为主要交通工具 5．以邻里设计的类似原则进行设计 6．城市及社区增长有明确的边界 7．公共交通体系支持整个区域范围内人们的出行 8．公共空间和商用的私人空间应该形成一个互补的系统 9．功能不仅应该具有多样性，而且要建立有机联系而不是互相隔离 10．复合功能 11．可持续性 12．珍视环境 城市综合体价值研究 1．武汉还在城市化的进程中，城市病，郊区病的解决与城市发展阶段