中南财经政法大学复试房地产金融与投资课件.ppt

张 东 课程简介 基本范畴 房地产 房地产金融与投资 内容框架 房地产金融与投资的研究内容 课程学习重点 阅读书刊 中文书刊 外文期刊 课程考核 平时作业 期末期末综合考核 房地产金融与投资的研究内容 房地产再生产与金融的关系分析 （一）关于房地产金融的说明 （二）房地产再生产对金融的依赖性分析 （三）房地产再生产对金融的引力分析 （四）金融对房地产再生产的均衡与非均 衡支持分析 作业♀ （一）房地产金融界定 1.广义 围绕房地产再生产而发生的各种资金融通及其相应服务活动的总称。 2.狭义 围绕房地产再生产而发生的，通过金融机构运用各种金融工具进行的各种资金融通及其相应的服务活动。 3.与住房金融的关系 房金包含住金、先有房金后有住金、住金在房金中地位重要♀ 银行财务公司证券机构保险机构信托机构担保机构住房合作社住房资金管理机构 房地产金融产品 （二）房地产再生产对金融的依赖性 从商品再生产最普遍的商品货币关系上看，房地产再生产同其他商品再生产一样离不开金融支持 从房地产再生产的特殊性上看，房地产再生产要靠金融支持才能解决自身运行中的两个基本矛盾 从房地产再生产的波动性上看，房地产再生产要靠金融的配合才能顺利实现其波动的内在要求 从房地产再生产的宏观运行上看，房地产再生产必须有金融调控才能求得宏观运行上的协调 从房地产再生产中房地产的财富效应和投资工具属性上看，房地产再生产要靠金融的介入才能更好地发挥房地产的经济与社会功能♀ 房地产再生产中的两个基本矛盾 房地产生产过程所需垫付的大资本量与房地产开发商自有或愿意垫付的小资本量之间的矛盾。 房地产商品的高价格与房地产消费者现期的低支付能力之间的矛盾。（主要体现在住房再生产中） ♀ （三）房地产再生产对金融的引力 房地产市场的“广度”和“深度”有利于金融资本增强其对市场的渗透力 房地产再生产的资金流具有可满足金融业提高运行效率所需的特点 房地产的重要性和较好的保值增值性有助于提高金融资本的增值能力 房地产再生产领域潜藏着进行金融创新的巨大空间 ♀ （四）金融对房地产再生产的均衡与非均衡支持分析 金融对房地产再生产的均衡支持 金融机构对房地产再生产提供的支持及其相应的信用服务，没有明显的重点和先后之分，相对均衡地分布在房地产再生产中的各阶段及相应的各环节上。 金融业对房地产再生产的非均衡支持 金融机构对房地产再生产提供的支持及其相应的信用服务，具有明显的重点和先后之分，从而非均衡地分布在住房再生产中的各阶段及相应的各环节上。 支持过渡与泡沫产生♀ 作业 试根据下列数据用Eviews进行我国房地产价格(FJ)与房地产信贷供给(XD)之间的相关性计量分析。 要求 （1）制作可供在10分钟以内演讲的ppt （2）下一次上课随机抽取几位同学交流观点 住房金融运行模式比较 （一）强制储蓄模式 （二）合同储蓄模式 （三）资本市场模式 保障性住房融资方式 房地产开发融资模式 作业♀ （一）强制储蓄模式 基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀ 新加坡公积金运行框架 （二）合同储蓄模式 基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀ 英国住房合同储蓄模式运行框架 （三）资本市场模式 基本设计思想 运行框架 使用的典型国家 模式特点 简要评价♀ 强制储蓄模式基本设计思想 由政府凭借国家权威和国家信用，通过一定的法律和行政法规等强制方式，强制性地从某些雇员及其雇主的收入中提取一定比例的资金存入特定机构，形成用于支持参与强制储蓄的雇员的住房建设和消费专项基金。 ♀ 强制储蓄模式的运行框架 使用强制储蓄模式的典型国家 南亚及东南亚地区：新加坡、马来西亚、菲律宾、印度等 非洲地区：加纳、尼日利亚等 南美地区：墨西哥、巴西、智利等♀ 合同储蓄模式的基本设计思想 有购房预期的家庭个人与金融机构确立关于购房资金的存贷合约，按约定进行储蓄，当储蓄达到一定条件后，取得与一定利率和贷款量等相挂钩的住房抵押贷款权力。 ♀ 合同储蓄模式的运行框架 QL由Qs、Ts决定， RL 和Rs事先约定，高进低出或低进低出 资本市场模式的基本设计思想 通过开发企业上市发行股票和债券等方式，特别是通过住房抵押贷款证券化从资本市场上筹集住房资金。 ♀ 资本市场模式的运行框架 作 业 1.阐述中德住房储蓄银行（天津）的现状并对其作出评价 2.对中国廉租房现行建设资金来源渠道提出两个你自己的疑问,并分别阐述提出这两个疑问的意义何在 3.2008年1月以来我国国内有关房地产开发融资创新观点综述 要求:分为两组，一组1、2题；另一组做2、3题