三亚红塘湾报告终稿.pptx

Hongtang?Bay上海开启 海南公司 二零一四年五月十五日重峦叠水漫覆疑无路柳荫深花繁簇炊烟袅第一章初相识，自难忘帷幄中，胜千里第二章第三章成败取，魂犹重多歧路，今安在第四章第五章穷则变，变则通第一章 初相识，自难忘‘在路上’ 踩在油门上的脚不自觉的就轻轻抬起，车窗外闲适的人群，原生的草木，她是一种状态。 炊烟、民宅、农田，偶尔的一抹海景……我，醉了！ 不禁开始憧憬车停之处的情景，那里的空气、那里的海水、那里的田间地头、甚至那里的灯红酒绿？她，已经在等我，我已去看她！‘在地上’ 推开车门，潮热的空气对我没有任何陌生感，紧紧拥抱。刚一落地，沙滩上的温度窜至全身，不由身体一震，倒是精神了些许。 。。。。。。回望身后的一串脚印和胸襟透出的汗渍才察觉在这“熟悉”又陌生的环境里已有些时间，但却并没有想让我马上钻回车里吹空调的冲动，或许她还在等待我去发现。。。 我暗自庆幸，我理解了她的用意，在一片防风林后发现了“她”。 泛白的浪花后那一片蓝是如此的心旷神怡，海浪平稳而有节奏的向我扑来，仿佛要让我向世人宣赞她的魅，她像是热情、性感的情人让你想毫无顾忌的拥有她。 不加修饰她已如此千娇百媚，淡妆轻抹后的她让我更是期待。。。 ‘在海边’‘在心中’我已开始勾勒她的未来。。。——寻找问题是主观意识的进步 ——解决矛盾是智慧能力的体现 ——化弊趋利是我们价值的诠释【矛盾一】强势资源，弱势认知。【矛盾二】东截西堵，随市突破？【矛盾三】热销户型，政策限制。【矛盾四】产品转型，指标困扰。【矛盾五】全国客户，从何下手？【矛盾六】白纸一张，焉知非福？【矛盾七】分期开发，整体把控。第二章 帷幄中，胜千里一问：这里有市场吗？海南：一个从2009年开始迅速为全国瞩目的名字。国际旅游岛——2009正式宣布海南建设国际旅游岛上升为国家战略，海南经济开始飞速发展琼州海峡跨海通道——架起海南经济腾飞的桥梁高速铁路——让海南城市之间联系更加紧密“国际的海南岛”我国旅游业改革创新的试验区世界一流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地GDP:从09年的1647亿元到13年的3146亿元；固定资产投资：从09年的1003亿元到13年的2725亿元；房地产开发投资：从09年的288亿元到13年的1197亿元。（单位：亿元）看发展，海南房地产市场海南房地产开发销售近三年逐年递增，销售均价平稳有上升。（单位：套）（单位：万㎡）（单位：元/㎡）看发展，三亚房地产市场国际游艇码头三亚已经成为世界的三亚世界一流度假胜地三亚房地产销售近三年逐年递增，销售均价平稳有上升。（单位：套）（单位：万㎡）（单位：元/㎡）按照海南和三亚的发展，以及市场数据的增长形势来看，回答是肯定的。一答：有市场。二问：市场乐不乐观？细看近期区域市场数据按照必威体育精装版成交数据看：近三年一季度成交价格依然坚挺，成交数量大幅缩水，相较于2013年下降30%。2012-2014年一季度三亚商品房成交情况对比2012一季度2013一季度2014一季度同比2012同比2013成交套数（套）38787790542040%-30%成交面积（万平）35.5771.2849.2138%-31%成交均价（元/平）2281323979243357%1%成交总金额（万元）8113931709237119750848%-30%2014一季度三亚项目销售排行榜：半山半岛一枝独秀，前十的销售总额占全市销售额的40%，三亚竞争十分激烈。三亚一季度销售金额排行榜排名项目名称区县销售金额(万元)成交面积（平）成交套数（套）1半山半岛大东海 181340459003522鲁能三亚湾凤凰 64620264902603半岛云邸大东海4819011644614三亚凤凰水城河东 42790206202595新佳高尔夫 河东 42170177102356和泓假日阳光吉阳 31230170402247鸿坤-山海墅河东 29590132401728万科森林度假公园田独 25030124401679碧海蓝天三亚湾 213501241015810半岛蓝湾大东海 2100011560116总计18134045900352三亚拥有的二手存量房达130万平方米。三亚在售项目共214个，在售新房估算约有360万平方米供应面积。在售项目今年1-4月份价格基本无变动。供﹥求按照三亚市近三年平均去库存的能力：近三年平均一年去化120万平方米，整体呈现供大于求的局面；价格平稳，无涨价和降价趋势。从：三亚近期成交下滑；在售楼盘数量；商品房供大于求；价格依然坚挺等方面来看，答案已揭晓。二答：不乐观。三问：市场,如何来运作？了解我们不是第一个开发三亚湾区的人本案崖州湾鹿回头、大东海海棠湾三亚湾清水湾亚龙湾如何确定湾