酒店类综合楼宇智能化系统设计心得.docVIP

酒店类综合楼宇智能化系统设计心得 前言 东方财富广场大厦是福建省首家国际酒店集团公司管理（喜来登酒店管理公司）的五星级酒店，其建筑环境由双塔主楼、裙楼和地下室三大部分组成，高约99m。主楼A-28 层（加2 层屋顶层），B-20 层（加2 层屋顶层），裙楼7 层和地下2 层。在功能分布上，A栋8 层到28 层为喜来登酒店客房， 1 层至7层为酒店配套的各类服务用房，地下1、2层为停车场；B栋为酒店式公寓，其中8-20 层为公寓，1 层至7 层为配套的各类服务用房，地下1、2 层为停车场。 东方财富广场大厦智能化设计定位为甲级智能化建筑的工程，该广场智能化系统信息环境是一个智能化的多功能系统。该系统功能由若干子系统有机组成，实现对整个大厦的人流、能源流、信息流的统一监控、调度和管理；并在充分发挥各功能子系统作用的基础上，使整个系统在日常运作的方式中具有自组织、自适应、自诊断的智能能力，从而在确保整个系统合理、高效运作的同时，具有对系统需求不断调整和响应随机突发事件的处理能力。该模式利用分布式计算机网络系统，在一个成熟先进的统一平台上自动监控和管理各个不同的基于分布式网络的功能子系统，实时并行传输和处理大量的经过整合的系统信息，并通过各操作层次的计算机进行控制和管理，从而以少量的人力资源、简洁的操作界面实现对建筑物的机电设备、通信网络、信息系统等各方面集成化、智能化、协调化的监控和管理，实现综合服务的根本目标。 1 设计流程及要素设计 建筑物智能化系统工程设计、施工招标是一个客观的、综合的设计和施工过程。根据智能化工程设计、施工过程（包括技术流程、管理流程），可概括为六个重要程序，即确定智能化系统工程建设的商业目标、编制智能化系统工程设计任务书、工程设计、工程招标、深化设计与施工、运作；其中各程序应完成的相应技术工作为： (1) 在业主明确其建设策略和系统建成后管理运作模式的基础上，设计者在相关的设计经验基础上，以技术可行性、经济性为约束，进行功能概括。 结合功能确定该工程智能化技术设计内容为： 综合布线系统 通信系统的接入说明及数字程控交换机 建筑物设备控制与管理系统 安全防范系统（包含安全防范综合管理系统、视频监控系统、入侵报警系统、电子巡查系统、出入口控制系统以及车库管理系统） 火灾自动报警和消防联动控制系统（另行招标） 公共广播系统（兼火灾应急广播）（另行招标） 办公自动化系统（含计算机网络系统） 有线电视和卫星接收系统 多功能会议室 其他相关项目（VingCard要求、机房、管线、电源、接地、环境等） (2) 在功能定位明确的前提下，有两个方面要解决，即工程设计的内容和完成者。（在此，作者说明一下，就是一个可以提出完善设计大纲的设计者（或单位），才能是好的设计完成者。这对业主和设计单位都很有启发。）本工程的内容（作为智能化专项设计收费，不包括消防和广播），可概括为： A.根据功能，明确信息点的设计规则、组网方案和通信要求。 B.根据酒店和公寓功能，明确安保技术配置原则。 C.根据空调、电气、给排水设备状况，明确控制系统的控制工艺和系统配置要求。 D.根据酒店配套功能要求，明确多功能会议室、信息发布、系统集成等环境的系统配置原则。 (3) 以工程设计任务书为基础，进行设计。其中， A.方案设计：完成主要功能系统的系统设计原则和系统设计图（安保、消防、广播、网络支撑及布线、电视、会议系统），明确系统的主要设备性能指标，功能实现方式和配套要求，并以此为依据，进一步进行可行性论证和经济技术分析，最终以投资咨询报告和方案设计结果作为工程管理的依据。 B.初步设计和招标文档的制作：完成方案设计调查，并在此基础上完成安保等平面图、机房图、管线布置图等设计工作。同时，由设计承担者完成招标文件技术部分制作，由管理公司完成招标文件商务部分制作，并提供业主审定后用于工程招标。 其他程序，由于与本设计有关的只有协助业主完成工程合同的商务、技术谈判，确认（签字、盖章）中标单位完成的深化施工图设计，并报管理部门审批，以用于施工。此处，不再论述。 2 设计特点 2.1 运营管理方面引发设计特点 由于本工程分为喜来登酒店和东方财富广场业主管理的其他部分，故其设备管理、通信、安防、综合布线、有线电视以及消防和广播等系统，都必须坚持既统一，又相对独立，甚至还有交叉的设计原则。下面以安全防范系统的设计为例说明： 2.1.1 总体要求 系统通过入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、汽车库管理系统相应探测、监视、管理设备部件，在本大楼内出租商铺、停车场、大厅、公共通道、电梯、商店、主要出入口、避难区、酒店、公寓、设备设置区域等各功能区域综合配置，形成区域内探测、监视、管理的综合区域防护体系，从而能够通过各系统相应的网络汇集至设于A楼一层安保