汕尾10月份房地产市场简报20171029.pptVIP

自己人地产—汕尾华夏金沙湾项目组 2017年10月29日 汕尾城区10月份市场报告 目 录 2017年8-10月份汕尾全市和城区房价走势 　 全市（元/㎡） 城区（元/㎡） 8月 6465 8724 9月 7274 7590 10月 7815 8125 1、市场整体动态 整个汕尾市近三个月房价比较稳定，平稳略涨。 反观城区的表现平平，金九银十并未出现快速增长 ，反而价格有微落。主要是大部分楼盘在待售蓄客过程中。国庆出现反弹，得益碧桂园华附凤凰城推出新货，拉升了整体的均价。 2、土地成交情况 区域 地址 开发商 面积 （公顷） 成交金额 （万元） 用途 签订日期 海丰 海丰县市民广场HFCN-06-07 广东海迪发展有限公司 3.54608 12411.28 商服 10月17日 汕尾 汕尾高新区红草园范围内 汕尾海韵电子有限公司 2.3 759 工业 10月18日 汕尾 汕尾高新区红草园范围内 汕尾市腾跃光电科技有限公司 1.1 363 工业 10月18日 附城镇 附城镇南渡槽港片（二环路北侧） 汕尾市冠亨贸易有限公司　 1.6341 6810.93 商住 10月20日 最近这两周土地成交4宗，其中商住2宗，工业用地2宗； 截止10月22日，月累计成交68宗土地，其中商品房用地14宗，工业用地39宗，商务金融3宗，其他12宗。 城区大宗地块几乎被几个大型发展商（碧桂园、保利、星河湾等）瓜分完。 3、区域重点项目情况 汕尾碧桂园 碧桂园 · 时代城 天豪 · 熙龙湾 碧桂园· 时代城 星河湾 保利·大都汇 大中华·汕尾1号 华夏·东方明珠 碧桂园· 华附凤凰城 保利·金町湾 本案 华夏·金沙湾 瑞城花园 金町湾旅游度假区 城区 中央商务区 希尔顿酒店 1期洋房 售罄 望海公寓 2期洋房 售罄 亲海公寓 “海遇”组团 公寓 保利·金町湾 在售 规模： 总规划4500亩，一期占地700亩，容积率2.18，洋房、公寓、商铺。2期1200亩。 建筑类型：洋房、公寓、别墅、商铺 户型：高层洋房120-192㎡，公寓33-180㎡为主，联排别墅160-211㎡ 价格：一线海景公寓均价约20000元/㎡，二线海景公寓均价为11000元/㎡ ，全部为带装修现房发售 销售情况：住宅售罄，剩余少量大面积公寓单位和别墅；二期规划中。 目标人群：汕尾本地和珠三角地区客户，香港、北京、深圳客户等；投资客户居多。 项目情况：旅游产品项目，项目内规划若比邻超市、商业街、幼儿园、会所、希尔顿酒店。 项目优势：海景度假区，7公里海岸线，投资性质居多，国家4A级旅游景点。 保利·金町湾 项目简介 国庆黄金周表现 来访：约350批；成交：42套公寓，1套别墅。 户型及均价：公寓主力户型33-160㎡，均价15000元/㎡； 别墅主力户型108-120㎡，均价27000元/㎡。 活动：举办“海上美食节”活动，配有扇子DIY，猜灯谜，棋局等暖场活动。 上周情况 来访：约140批；成交：1套公寓。 户型及均价：公寓主力户型33-160㎡，均价11000元/㎡； 别墅主力户型108-120㎡，均价27000元/㎡。 活动：10月21日在小岛酒家举行业主答谢宴暨贝壳公寓发布会。 “玥海”公寓：一线海景公寓，面积50-80㎡，单房至一房；共1200套，开盘时间待定，价格预计18000元/㎡。 宣传推广：公交车广告、汕尾大道LED广告、火车站路段灯旗广告、汽车站广告、T牌等。 碧桂园·华附凤凰城 在售 规模： 占地26万㎡，总建筑100万㎡，共4000户，分2期开发，容积率3 建筑类型：洋房、别墅、商铺 户型：洋房116—263㎡，别墅350-1050㎡ 价格：洋房均价约8000元/㎡（精装） 销售情况：一期基本售罄；二期3/5/7栋10月1日推出市场。 目标人群：汕尾本地人居多，少量外地客户；自住客户为主。 项目情况：项目规划有高尔夫园林、幼儿园、泳池、会所，商业街，华师附中（已入读）。 项目优势：品牌发展商，项目规模大，配套齐全，引进华师附中，学位房。 碧桂园·华附凤凰城 项目简介 国庆黄金周表现 截止上周情况 来访：约1800批，预登记300批（微信登记） 户型：114-148㎡三房-四房 均价：8500元/㎡ 活动：没有活动 宣传推广：城区各大酒店X架展示、户外T牌等。 来访：约1200批；成交：98套（3/5/7栋内部解筹，共推98套，诚意登记约580批，预登记转筹150批） 户型与均价：114-148㎡三房-四房，均价8500元/㎡带装修 解筹情况：约65% 客户情况：本地客占69%，汕尾返乡客