2001年8月北京投资环境展示-华清石龙amp;九略幻灯片.ppt

* * * * * * * * * * * 写字楼现有存量及新供应 建筑平方米 (百万) 资料来源：戴德梁行研究顾问部 * 估计数字 93年1季度 = 100 北京 - 1991年季度-2001年1季度 写字楼租金和售价指数 资料来源：戴德梁行研究顾问部 北 京 商 业 市 场 北京商业区分布图 北京商业物业历年新增供应量（千平方米） 资料来源：戴德梁行研究顾问部 北京六城区大型商业供应面积 单位：平方米 资料来源：戴德梁行研究顾问部 住 宅 市 场 北京住宅区域分布图 朝阳6795 东城10285 西城11643 崇文7202 宣武6443 丰台4654 海淀7146 石景山3622 北京城区住宅平价价格情况 北京外销住宅租售价格表（93Q3=100） 北 京 酒 店 北 京 酒 店 市 场 ★★★★★ 21家 ★★★★ 34家 ★★★ 137家 三星以上酒店 192家 北京酒店主要分布地区 东三环 长安街 金鱼胡同 西外-紫竹桥 白颐路 北京到2008年因奥运会将带来 300座新建酒店 总计13万张床位 1800亿元旅游收入 北京市接待海外旅游者人数和旅游外汇收入 北 京 工 业 未来五年北京工业发展目标 规划布局： 市区--工业营销、企业研发及部分都市型工业； 中关村科技园区-- 国家科技创新示范基地、科技成果孵化和 辐射基地、高素质创新人才的培养基地； 北京经济技术开发区--北京现代制造业的窗口基地； 市级及区县工业园区--北京现代化工业的主要基地。 结构体系：以高新技术产业为主体、以传统优势产业为 基础、以都市型工业补充的新型产业结构。 举办奥运会对北京房地产的影响 奥运村的兴建使得中关村地区、奥运村地区、 望京地区连接成片。 南部发展加快，最终全市均衡发展。 至2008年北京用于基础设施的资金总量将达 到1800亿人民币。 WTO对房地产业的影响 短期： ----非住宅类物业需求量增加 ----土地价格上升 ----建安成本下降 中长期： ----市场透明度增加 ----非经营性风险降低 ----郊区住宅需求量增加 ----房地产价格呈上升趋势 * * * * 北京市GNP中三个产业所占比例 产业结构调整取得明显成效 全市第一产业实现增加值90亿元，比上年增长4% 全市第二产业935.8亿元，增长11.4% 全市第三产业1434.7亿元，增长11.1% 2000年北京就业人员分配比率图 2000年北京房地产业情况 北京市土地市场存在的问题 政府对土地统一规划、统一征用、统一开发、统 一出让、统一管理，实行对土地一级市场的垄断， 建立政府土地收购储备制度，变生地出让为熟地 出让。 制定征收国有土地地租的措施，建立土地年租制， 盘活土地资源。 一级市场不公开 土地、项目多次倒手 行政划拨用地无序、无规则进入土地市场 今后规范重点 投资政策及操作流程 外商在京企业状况 外商在京企业状况 累计总个数（14856个） 北京房地产使用期 外商投资设立公司程序 选择投资合作者 签订合作意向书 审批项目建议书 申请企业名称登记 审批可行性报告 审批合同、章程 领取企业批准证书 工商注册登记 外商投资房地产开发流程 成立公司 项目规划 土地使用权取得 拆迁 工程建设 房地产经营期 项目立项 外商投资房地产的相关税费 外商投资房地产的相关税费 外商投资房地产的相关税费 外商投资房地产的相关税费 外商投资房地产的相关规定 集体土地征用管理 国有土地有偿使用管理 城市房屋拆迁管理 商品房（预）销售管理 房地产权属登记管理 房地产抵押管理 房屋租赁管理 外商房地产投资方向 鼓励：城内危旧房改造区进行开发建设 可以：开发建设住宅、工业厂房和商业、旅游娱乐等设施 外商投资主要方式 中外合资经营企业 外合作经营企业 外资企业 外商投资股份有限公司 外商投资性公司 外资金融机构 BOT方式 外商投资审批主管机构 北京市计划委员会 北京市经济委员会 北京市商业委员会 北京市对外经济