公司汽车、摩托车配件采购基地项目建议书.docVIP

项目总论 F公司是一个 年在宁波市注册，资金达 万元的国际贸易公司，是一家以出口汽车，摩托车零配件，贸易为主，趋向于实业投资的专业性较强的公司。公司从2004年进入南美市场以来,积累了丰富的国际市场开拓经验，在南美10多个国家设有专业代理，大部分国家拥有固定客户。在秘鲁，巴西，哥伦比亚等国设有公司，至今所有产品全部出口到拉美地区。 随着公司业绩的不断增长，业务范围也不断地扩大，目前，需要在宁波市建设一个汽车配件采购基地项目（中外合资企业项目），组织、采购国内产品货源，并分别设立各公司的配件产品展厅；为南美及国外客户来宁波采购基地现场看货、签订汽车配件购销协议提供一个大的平台。 为此，F公司拟在宁波市江北区的洪塘商务区中部总部魔方（C区），建设一个4层多功能综合楼，作为汽车、摩托车零配件采购基地，占地面积10560平方米，建筑等级为A级。F公司发挥自身多年外贸的优势，在产品办理通关、外贸流程等方面提供全方位的支持。 第二章 项目概况 第一节 项目所在区位概述 拟建的F公司汽车配件采购基地项目位于浙江省宁波市江北区，主要考虑了江北的地理、经济等因素。 江北是宁波市中心城区之一，腹地广阔，山水相依，兼具都市的繁荣与乡村的幽静,自然环境优美，区位条件优越。江北又是中国近代对外开放的古商埠之一，有着优厚的历史文化积淀，人文荟萃，人杰地灵，是一个生活生产的绝佳去处。 优美的三江文化长廊、生态型的湾头住宅休闲区、别具一格的都市农业园区、现代化的大型投资创业园区以及风景如画的荪湖、保国寺度假区等等，以及全面开放的政策、优质高效的服务，所有这一切无穷的魅力吸引着F公司下决心在此拟建汽车配件采购基地项目。 杭州湾跨海大桥的建成通车，宁波将从物流、人流、信息流等经济资源流动链的“链末端”转变成“中心极”，这将极大地提高整个宁波及其周边地区的区位优势，对宁波及其周边地区的经济发展产生深远影响。江北作为杭州湾大桥的入口，将成为宁波接轨上海的前哨阵地。同时通过绕城高速、其它路上通道和规划中的城西港区，江北又可以直通北仑港及周边地区。大桥开通后宁波到上海的物流、资金流、信息流等资源流将首先在江北集散，带动相关产业的快速发展。港桥联动将成为江北新一轮经济发展的核心推动力。 宁波市委、市政府提出了“中提升”战略，着力于全面提升中心城区发展水平，加快建设现代化国际港口城市，切实增强中心城区集聚和服务功能。“中提升”战略涵盖了海曙、江东、江北、北仑、镇海、鄞州六个区（其中包括“三区一岛”和东钱湖旅游度假区）。 “中提升”战略给江北服务的发展提供了机遇，确定了方向。 江北作为老三区之一的中心城区，面积208平方公里，拥有可用土地10万亩。在城市发展中，土地是最稀缺的资源，也是江北区最大的竞争优势。城郊结合的独特区位使得江北区成为产业衔接与过渡的重要地带。这一独特优势，一是可以使江北区服务业与江东、海曙错位竞争，后来居上成为可能。二是随着城市的扩张和交通的改善，江东、海曙两大老城区发展受制于空间有限，江北区必将成为城区发展的新方向，成为人流、物流的新的集聚地、吸纳地。近年来，市政府不断加大对我区城市基础设施建设的投入，加快重点区域的开发，我区城市的规模不断扩大，城市化水平不断提高。江北广袤的腹地包含众多的青山绿水，结合江北悠久历史和深厚的文化底蕴，形成独特的山水人文旅游资源优势。核心滨水区和湾头半岛是宁波市的两颗“心脏”，该区域的开发将成为勃发宁波市今后生机与活力的核心区域，为现代服务业发展提供广阔的舞台；旧城改造和城市化快速推进，加速了江北西区、慈城新城、中心城区等几大人口集聚区的形成，为服务业的发展提供有效的支撑平台。 经过多年的建设，江北已经形成了较为扎实的制造业基础，初步建成了投资创业中心，培养了一大批规模型、实力型的企业。江北服务业拥有与制造业，特别是都市型先进制造业联动发展的优势。目前，江北的制造业正在酝酿新一轮的分化调整和战略升级。随着制造业从低端向高端发展，必定会有一部分为生产服务的部门从原有生产性部门中外置分离出来，同时也会催生一些专业性的生产性服务部门，成为现代服务业蓬勃发展的中坚力量，如汽车、摩托车零配件贸易，研发设计、广告、金融、物流以及中介、法律等咨询服务业。服务业，尤其是生产性服务业，将为制造业战略升级提供足够的支持，由此形成良性互动发展。 与其他区，特别是江东、海曙相比，江北区服务业发展相对滞后。事物都有两面性，暂时的落后给江北带来了巨大的后发优势：一是有产业递进空间广，递进过程包袱小，产业更替成本低等能动优势，为实现“后来居上，最美最好”的目标提供了充足的发展机会。二是在规划，基础设施建设方面。江北可以成片规划，大规模兴建共享性基础设施，而不是在原有基础上的修修补补。三是可以接受江东、海曙服务业先发发展的辐射效应。某些