杭州湾竞品分析.ppt

杭州湾新区市场分析 一、区域环境 -区域新规划 二、区域竞品楼盘介绍 杭州湾世纪城 越溪湖畔 上湾 三、区域竞品在售面积价格对比 四、区域竞品户型对比 五、区域竞品销售情况分析 ;区域环境概述;;区域新规划 ;区域竞品楼盘介绍——杭州湾世纪城;杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善。 杭州湾世纪城注重社区与水的相互映衬，社区中央环抱一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套，使庞大的社区浑然一体。 杭州湾世纪城大盘+名校模式，顶尖的师资力量和国际领先教育理念，让杭州湾世纪城的小业主从起点就高人一步。 杭州湾世纪城徽派传统文化街，赋予了建筑传统的韵味，打造不一样的风情生活空间。法式风情商业街，华贵优雅、大气精致，匹配杭州湾世纪城的浩大排场。 杭州湾世纪城集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。将作为宁波规模最大、业态最丰富的超大SHOPPING MALL，引领宁波摩尔时代。五星级酒店提供顶级豪华的名流会所，让居者享受大城繁荣，卓然而上的成功之感； ;区域竞品楼盘介绍——越溪湖畔;项目尊处新区中心区，上下、内外，连接主要核心重大，地缘精神，非同凡响！隆成越溪湖畔建筑风格主要特征为英伦风格排屋，园林景观采用英式园林自然主义的理念，以双水岸围合、中心景观绿化带串联小区。营造从“社区庭院、组团庭院到入户庭院”的“大、中、小”层层递进三重院落，通过景亭、廊架、花钵、绿篱、特色雕塑等元素营造经典的英伦庭院生活。隆成越溪湖畔约40—150㎡高层户户坐北朝南，户型设计方正大气，紧凑适用，尽可能将起居室、主卧室、书房等主要生活空间布置于阳光充沛的南向。约330-350㎡排屋，地下双车位与下沉式庭院南北相连，地下储藏空间方正宽阔，使用十分方便。客厅和餐??独立于一层，空间布局大气敞亮。顶层奢华主卧套房，豪阔卫浴间，私属步入式衣橱。;区域竞品楼盘介绍——上湾;上湾汇集总裁公馆、多层、小高层住宅、酒店式公寓、写字楼、商业广场等五类产品。上湾公馆为三进三院电梯公馆，仅20席，户均占地约22亩，户户坐北朝南、一线面江。 上湾领馆为多层、小高层公寓，80-130平米改善舒适型空间，悠享三园一江的优越环境和一站式社区商业的生活便利，代言城市精英的高品质居住风尚。上湾SOHO为户均建筑面积约60㎡的酒店式精装公寓，直面一线江景，紧邻大型广尝公园，并提供酒店式管理服务，是杭州湾投资型物业的稀缺之眩。 上湾广场内拥两个街区，一个大型独立商业体，毗邻两座广场，打造新区代表性的高品位生活平台。上湾广场，雄踞八塘横江教育文化商业复合功能横轴之上，是区域发展的横向功能轴，主要的生态景观轴线，将连接置业教育区、文化区、办公区和区域商业等功能区，与商务休闲中心湖区相得益彰。 ;区域竞品在售面积价格分析;区域竞品户型对比 以下是在售的90平方左右2房户型对比; 左图为越溪湖畔;右图为世纪城 ;区域竞品销售情况分析