成品保护方案(27项).doc

目 录 1.编制依据 2 2.工程概况 2 3.成品保护的主要范围 2 4.成品保护管理机构及措施 3 5.成品保护岗位责任制 13 1.编制依据 1.1通州区宋庄镇静水园A1区居住项目4#住宅楼等27项《施工合同》； 1.2 本工程《建筑、结构及各专业施工施工图纸》； 1.3 本工程《施工组织设计》； 1.4 公司的各项管理规定； 1.5 建设工程项目管理规范。 2.工程概况 工程名称：北京市通州区宋庄镇静水园A1区居住项目；建设地点位于北京市通州区宋庄镇，具体位置为朝阳北路东延线南侧，通州国际新城运河核心区北侧。总建筑面积为：72011.4平方米；本工程结构形式：单体结构为剪力墙结构，地下车库为框架结构。 本工程±0.000 标高相当于绝对标高24.500米，现场自然土平均标高为-2.100米。本工程地上2层, 地下1层。 建设单位为：北京智地愿景房地产开发有限公司；设计单位为：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司；施工单位：中建国际建设有限公司；监理单位：北京华厦工程项目管理有限责任公司。 3.成品保护的主要范围 3.1 期限：从工程开工日期直至工程竣工验收备案为止的项目施工全过程。 3.2 范围： 3.2.1 结构过程中的工序成品：土方工程、地下室防水层、楼梯踏步、结构墙、柱、梁板， 门窗洞口阳角。 3.2.2 装修过程中的工序成品：屋面及卫生间防水层、顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面、门窗、幕墙、楼梯及扶手。 3.2.3安装过程中的工序成品：消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。 3.2.4工程设备：高低压配电柜、水泵、空调机组、电梯等。 3.3施工前建立成品、半成品保护责任制，制定成品保护措施，明确责任，并向参加施工的人员详细交底，进行成品保护教育，强化成品保护意识。 4.成品保护管理机构及措施 4.1成品保护管理制度 4.1.1我公司制定详细的《施工阶段成品保护措施》，明确各分包或承包方的责任及义务，明确成品保护与经济利益挂钩，对违反制度的单位进行严厉的处罚。 4.1.2我公司对分包方或承包方提供必要的成品保护条件，对各分包或承包方的现场材料及设备纳入统一管理。 4.1.3在进行成品场外运输或现场倒运时，成立专门的领导指挥小组，防止在运输阶段错运、混淆材料，影响施工。 4.1.4我公司对土建、水电、空调、消防等各专业工序相互协调，合理安排工序施工，避免交叉污染，不同部位根据实际情况排出工序流程表，各专业按此流程施工，严禁违反程序施工。对于违反工序施工的，总承包方有权实施经济制裁措施或责令退场。 4.1.5严格执行工序交接程序。工序交接采用书面形式并由三方（总承包方、交接方、接受方）签字认可，接受方签字认可后对成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护人对成品负监督、检查责任。 4.1.6在结构施工、装修和精装修阶段，定期对成品进行检查，及时解决、处理成品保护中出现的问题。 4.1.7在精装修阶段，我单位将成立专门的“成品保护小组”，组建成品保护队伍，委派专职警卫负责精装区域的成品保护工作，执行出入卡制度和出入登记制度，制定《精装区域施工管理办法》，进入精装区域的所有人员必须严格遵守。 4.1.8对各分包方和承包人的工人必须定期进行成品保护教育，增强一线操作工人的成品保护意识，对故意破坏、损坏成品的人员及时通报，使其情节严重程度给予处罚或责令退场。 4.1.9在施工过程中对易受污染的成品、半成品，做好“已完工程，注意保护”或“正在施工，注意保护”的标识。 4.2成品保护措施 名称 成品保护措施 土方开挖 严禁错挖、超挖，严禁扰动。 严格机械管理制度，禁止带病作业，禁止违章操作，加强机械维护与保养。 对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等进行保护。 桩位四周用红砖砌成小槽，在挖运土时不得碰撞，并经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度是否符合设计要求，定位标准桩和标准水准点也必须定期复测和检查是否正确。 土方开挖时，必须防止邻近建筑物或构筑物、道路、管线等发生下沉和变形，必要时与设计单位或建设监理单位协商，采取防护措施，并在施工中进行沉降或位移观测。 地基钎探 钎探完毕后，用砖盖孔口做好标记。 钎孔位置要准确，探孔不得遗漏。 钎孔灌砂必须密实。 混凝土垫层 砼强度未达到一定强度1.2MPa不得上人踩踏。（施工队派专人看护） 推小车时先铺脚手板车道，不得破坏垫层表面。 下一道工序施工时，不得碰损砼面，砼工长向操作人员进行保护成品交底。 地下防水卷材 地下卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。 卷材防水层铺贴完成后，应及时做好砼保护层，防止结构施工碰损防水层。 外贴防水层施工完后，应及时做好防护。 卷材平面防水层施工，不得在