温泉旅游地产海泉湾策划范本案例方案.pptVIP

* 商务会议度假功能板块发展机遇（三） 处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择 超过75%的企业选择风景区、度假区举办外出会议 接近一半的机构选择距离市区1-2车程举办会议 机构外地会议的主题活动 阶段性总结、培训、研讨会是机构外出会议的主要目的（超过1/3机构选择） 娱乐晚会、招待客户、创意环境也是重要目的（超过10%机构选择） 这些会议需求要求具有优美、轻松、休闲的环境资源。因此，风景度假区成为机构外出会议的首选。 威海、青岛、烟台等三地超过50%受访者倾向于在山、海度假区进行商务旅游，景观条件和配套设施是吸引客群的重要因素 企事业单位职员和商务人员合计超过总样本量的50%，青岛地处山东半岛的核心位置，承接东北三省的会议需求，商务出游活动逐年增加，商务度假市场庞大 青岛以制造业为主导的产业结构面临升级与跃迁，企业拓展、培训与企业度假的功能易于发生外溢。因此适于发展特色商务休闲度假项目 商务会议度假功能板块发展机遇（四） 商务拓展度假细分市场是本项目可行的切入点 山海商务度假游的核心诉求调查 威海、青岛、烟台商务出游对象的调查 服务于山东半岛及东北三省企业家与商务人士的商务休闲体 结合泉、海、滩等自然资源，以生态为特色，针对周边的企业客户，打造企业培训基地及企业拓展训练基地及适量的企业度假会所 企业家和商务人士享受生活的CLUB区，景商合一，健康概念融于工作之中 商务会议度假板块功能与形象定位 商务会议度假板块具体设施策划 旅游板块 组团策划 产品业态 核心形态 主题特征 商务拓展度假 蓝色海泉/度假印象天堂组团 温泉风情白金度假会议酒店 酒店、会议中心、康疗中心以及其他复合度假设施 展现海洋及温泉文化的主题设施内部化，强化酒店中会议设施及温泉产品的系列化，空间上临海灰空间的塑造，与海汤泉的过渡与衔接 金色海泉/游艇盛事风尚组团 游艇生态总部基地 集合游艇商务沙龙活动区、主题会议活动中心、水疗养生中心、亚健康诊所及其他休闲娱乐设施 以游艇为符号，结合基地内部的旅游资源，发展生态研发商务设施 蓝色象征着浪漫、梦幻与清澈 黄色象征着光明、朝气与尊贵 未来的青岛海泉湾，我们将打造一个世纪的：——中国 最富特色的游、居、业一体化的滨海温泉旅居城 ——环渤海湾 最富有情趣的温泉复合“乐活”商业CLUSTER ——环渤海湾　最为震撼的温泉主题白金会议酒店——环渤海湾 能级最高的温泉综合养生ＣＬＵＢ——山东半岛　最宜人的温泉主题情境住宅BLOCK ——山东半岛 最富盛名的水上游艇婚庆街区 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 物业谱系-空间区位的发展主题建议 项目房地产开发之物业谱系 第一居所 第二/三居所 产权式住宅 非产权式住宅 湿地/生态住宅 游艇养生住宅 水岸果岭住宅 游艇港口住宅 岛居体验住宅 滨水景观住宅 1 2 1 1 2 6 5 4 3 2 谱系属性 左岸风尚： 服务于高端商务、游乐人群的酒店式公寓配套 1 2 2 6 东方托斯卡纳： 中低密度高绿化率情境旅游地产小镇，打造“游居一体化”生活方式 2 1 1 3 2 2 1 2 6 附录：高端居住物业谱系 一般产业配套 高端居住物业 居住物业谱系 第一居所 第二居所 第三居所 周边环境 空间形态 复合功能 主题营造 产权式物业 服务式公寓 度假别墅 LOFT/STUDIO 私人岛屿 游艇别墅 企业度假 交通便利、社区商业及服务设施 商业配套，家庭题材等主题乐园 旅游景观资源好，宜居宜业 社区自我服务能力强，商业配套能级高，融合游、购、娱 有闲阶段独享的景观资源 私密性好，能够使业主从容应对居住、度假、商务应酬 多层 小高层公寓 中低密度别墅 低密度别墅 跃层/花园式洋房 高层公寓 酒店式公寓 自由分割空间 社区商业 健身中心 主题公园 OUTLETS 酒吧/DIY商业设施 高尔夫球场 星级酒店 游艇码头 高尔夫、赛马场 家庭氛围，和谐生活 创意时尚生活方式 原生态景观资源与建筑的互融，稀缺性 典型案例研究-上海中邦MOHO 区位 北靠俞浦桃河，东邻浦东运河，属浦东金桥开发区南区 占地面积 120000平方米 #商务楼 92588平方米 #酒店式商务会所 6500平方米 商务楼容积率 0.6 单体建筑数量 28幢 户型面积 338/342/381 配套设施 网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中