广东某商业建筑项目工程部设施设备管理手册 .docVIP

目 录 一、工程部员工职业守则 4 二、岗位职责 5 （一）、经理职责 5 （二）、系统工程师职责 5 （三）、领班职责 6 （四）、运行值班人员职责 7 （五）、维修人员职责 7 三、规章制度、规定 8 （一）、配电房管理规定 8 （二）、发电机房管理规定 8 （三）、电气维修管理规定 9 （四）、空调机房管理规定 9 （五）、空调系统设备、设施的管理规定 10 （六）、给排水系统的管理规定 10 （七）、水泵房管理规定 11 （八）、消防系统管理规定 11 （九）、工具器材管理规定 12 （十）、资料档案管理规定 12 四、工作程序 14 （一）、电气安全操作规程 14 （二）、高压停、送电操作规定 16 （三）、发电机操作规程 17 （四）、中央空调系统操作规程 18 （五）、紧急事故处理程序 19 五、维护保养 23 （一）、低压配电柜、控制柜保养（每半年进行一次） 23 （二）、干式变压器保养 24 （三）、水泵周期保养 25 （四）、风机、风柜的保养（每半年一次全面保养） 26 （五）、监控系统的维修与保养 27 （六）、空调设备的保养 27 （七）、火灾报警自动控制系统保养 28 （八）、气体自动灭火系统的保养 29 （九）、防火卷闸的保养 29 （十）、消防栓保养 30 （十一）、自动喷淋灭火系统保养 31 六、电梯管理 33 （一）、电梯工岗位职责 33 （二）、电梯机房管理规定 33 （三）、电梯安全管理规定 33 （四）、电梯安全操作规程 34 （五）、电梯困人求援规程 35 （六）、电梯维修保养工作的检验 36 （七）、电梯维修保养主要标准 36 （八）、自动扶梯维修保养的主要标准 39 七、房屋维护、管理 42 （一）、主体结构维护管理 42 （二）、主体一次装饰维护管理 42 （三）、二次装修管理规定 42 一、工程部员工职业守则 1、遵守并履行公司《员工手册》的规定与义务。 2、严格执行国家相关部门制定的行业安全技术法规和操作规程，并遵守相关的行业规范进行实施、监管。 3、建立“自信、自律、自勉、无私”的职业品德。 4、树立“积极、主动、认真、负责、高效、高质、服务第一”的工作作风与思想。 5、勤俭节约，杜绝浪费，实行“量材而用、能修则修、修好再用”的原则。 6、乐于助人，礼貌待人，团结一致。 7、勤奋好学，自我提高，相互交流，共同进步。 8、勤于思考，勇于开拓，大胆创新。 二、岗位职责 （一）、经理职责 1．在总经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作，完成公司下达的各项管理指标和经济指标，并确保工程部管理的设施设备处于安全、良好的运行状态。 2．负责监督执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理与教育，建立各级安全机制与程序，防止发生安全事故。 3．负责组织审定各专业系统设施、设备的维修、保养、计划和方案，不定期进行抽检，确保计划与方案的实施。 4．负责部门员工的思想教育和组织员工专业技能的培训，不断提高员工的综合能力和素质。 5．代表工程部处理与公司其它部门和政府相关部门的一切事务，并负责工程部其它一切行政管理事务。 6．负责定期召开工程部内部工作会议和针对项目设备的特点，不定期召开各类技术研讨会。不断改良广场内置设备、设施运作的有效性、安全性。 7．负责组织对公司接管的设施、设备进行验收及其配套设施的完善工作。 8．负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。 9．负责组织制定年度的各项计划预算和年终设备、设施维护保养费用的审计。 10．定期向上级领导汇报部门工作。 （二）、系统工程师职责 1．执行公司有关管理规定，遵照国家规范和部门所制定的相关技术规范与标准，协助经理完成各项管理、技术经济指标。 2．负责计划实施时，各系统专业的工作关系；科学、合理、调配工程部各班组的劳动力，确保计划顺利完成。 3．参与各系统的章程、方案，计划的编制，并审核其可行性。 4．协助系统工程师对各系统专业的计划实施、机制执行和服务质量的监督，并作指导性建议。 5．参与对本项目各系统设备、设施的改良，新技术推广，并针对有关设备缺陷，提出合理建议，完善项目优质管理和运作。 6．负责协调处理各专业系统的突发事件，并协助系统工程师调查事故的原因和监管事后的处理工作。 7．定期组织由各专业系统主管组成的检查小组，进行对各专业系统作周期性的抽检、回访并记录存档。 8．执行上级指示，认真贯彻落实岗位责任制，督促当值人员严格执行相关操作规程及各安全指标。 9．督促各专业系统技术资料的收集和档案的建立。 10．参与各系统的教育培训工作，并予以指导。 （三）、领班职责 1．监督班组人员严