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临汾商业用地市场研究及定位报告 北京欣原业顾问 二零零七年八月 内容 公寓定价建议 商业定价建议 临汾市的纯商业项目基本空白，大型住宅项目一般都规划有商业网点，销售价格视所处区域，楼层及所临街道不同，销售价格也都不一样,市内均价一般在7000元/㎡-9000元/㎡不等，开发区均价一般在7000-10000元/ ㎡不等。但临汾商业街众多，如：解放路、贡院街、鼓楼广场、平阳广场等商业网点，经营状况良好，代表临汾消费能力较强。 产品规划设计建议——面积配比 产品规划设计建议——规划布局 产品规划设计建议－关键点 商业规划设计建议 各店铺面积大小符合市场经营需求; 各店铺总价符合投资者需求; 保证开发商利益最大化； 保证交通动线的合理性; 业态规划新颖、布局合理、有特色; 规划设计示意 规划设计示意 购物中心（店中店） 地面两层 共享空间 风格化 叙事化 沿外街建议 沿外街可以是都市感很强的建筑立面 立体绿化景观建议 中央园林景观建议 内“心”可以绿色、生态，服务于写字楼、公寓、商业等多种人群，可以放松的休憩空间 停车建议 城市触媒（City Catalytic） 一种城市催化剂 城市中心处具有特殊功能和意义的都市建筑元素，它可以是设计过的开放空间，或一个广场、一条空中景观走廊、一片街头咖啡馆集群甚至是一片空地等。 目的：形成聚焦点 城市触媒的作用 有效连接与其接壤的不同功能、不同业态的建筑，吸引、整合、互动区域内的 “资源”，从而提升周边城市建筑的活力。 本项目中城市触媒的主要作用 作为地缘性的标志存在： 通过人性化的场所如广场的设计、街道场所的塑造等，当人们提及此建筑的时候，都知道有这样一处场所。 作为本项目所营造的与城市之间的催化剂： 通过一些开放的聚集空间，把城市中的人们吸引过来，甚至是距离较远的人们，增加本项目在城市中的认知度。 作为项目内部各功能物业之间的催化剂： 使各功能通过彼此的联合与互动，将各自作用发挥大。 城市触媒的运用方法推荐 转角空间 突出标志性 增加吸引力 城市触媒的运用方法推荐 标志性 城市触媒的运用方法推荐 广场 聚集人气 城市触媒的运用方法推荐 旱地喷泉 城市触媒的运用方法推荐 小广场 城市触媒的运用方法推荐 沿街线性空间 城市触媒的运用方法推荐 街道家具：如花池、座椅、灯具等 城市触媒的运用方法推荐 雕塑小品 城市触媒的运用方法推荐 街道铺装：反映城市特色，吸引人注意 城市触媒的运用方法推荐 广告标志 夜景灯光 临汾酒店用地市场研究及定位报告 商场入口 公寓入口 写字楼入口 会所办公入口 精品店面 餐饮入口 写字楼 精装服务公寓 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 购物中心（店中店） 室内空间室外化 市内商业街 概念性规划设计建议 店面店 概念性规划设计建议 外立面建议 简洁大方，富有现代感 建议外立面主体以浅色石材辅以玻璃 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 商业裙房屋顶绿化，与中央园林绿化形成层阶对比。增加社区高档感。 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 —— —— 商业:0.25 办公:0.45-0.65 国家 24045 687 商业:1.0 公寓：1.2/户 办公:0.45 本案采取 所需停车面积（平米） 所需停车位(辆） 停车标准（辆/100平米） 停车标准 注：不足的车位数可以由路边临时停车来解决 概念性规划设计建议 环境设计及城市触媒建议 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 精装服务公寓 写 字 楼 精装服务公寓 绿化 园林景观 高尚购物门面 商务服务会所 广场 概念性规划设计建议 位于城市干道交差口处的高层办公楼，本身就是统领周边区域的标志性建筑 概念性规划设计建议 精装服务公寓 写 字 楼 精装服务公寓 绿化 园林景观 高尚购物门面 商务服务会所 广场 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 概念性规划设计建议 精装服务公寓 写 字 楼 精装服务公寓 绿化 园林景观 高尚购物门面 商务服务会所 广场 概念性规划设计建议 珠江帝景（北京） 其户型大面宽、小进深、户户朝阳、室室通风、明厨明卫以及深具景观品质的八角阳光房、观景阳台和外飘窗的设计，彻底以往户型华而不实的弊病。 尊贵两室两厅 奢华四室两厅 产品定位之居住定位案例 产品定位及业态组合配比关系 泰达国际会馆（天津） 位于天津中环线复康路学府区，地处城市上风口，空气清新、环境幽雅。距市中心仅10分钟路程，地理位置优越，交通便利 170套高档住宅；二居146㎡、三居161-202㎡、跃层244-349㎡ 项目前期并没有经过市场调研