广州建材市场调研.docVIP

广 州 建 材 市 场 调 研 报告 调研人：廖云 日期：2009-6 建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。?目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高， 在能源和原材料消耗逐年下降的情况下，在建设节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热点 ，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。 ?2008年11月国家提出四万亿拉动内需计划及扩大内需十条政策，主要集中在民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建等方面。这直接对各省区市的建材市场起到直接的拉动作用。基础设施建设与住房建设的直接上游便是建材业，钢材、水泥、黄沙、玻璃、石材，几乎所有与建筑有关的原材料市场将被全面拉动。可以预见，各地方建材市场将会被相继下发的中央投资逐步拉动起来。此外，广东地区住宅节能的压力很大且任务紧迫，这种现状对节能建材的需求就显得尤为急切。节能墙体材料、节能窗户、节能玻璃、节能内外墙（屋顶）围护材料、节能装饰装修等产品将会获得更多的市场机遇。还有广东新农村建设也给建材业带来新的开拓领域，因此，广东建材业发展潜力巨大。 中国建材工业经济研究会的报告显示，未来十年甚至更长一段时间内，建材工业发展速度将高于国民经济发展速度三到四个百分点，到2010年，建材工业总产值预计达到一万多亿元(港币9,300亿元)。而最近十多年来，广州一直是中国建材的一大消费中心，一年中仅装饰材料的需求量就近100亿元(港币93亿元)。整个广州建材市场潜力巨大 。 目前广州市装饰材料有规模的市场已达四十多家。受历史、经济、地理等综合因素的影响，广州建材已大体形成了四大商业圈，分别为黄埔大道、南岸路、海珠区、白云区等。 ?? 黄埔大道——广州建材市场的浓缩版 黄埔大道代表了广州建材发展的过程与格局，首先，从规模上讲，作为广州东西向要线，黄埔大道沿途建材卖场不断，从东边的正建、瀛富、百安居，途经喜龙、亿宝等，到西边的好美家、美居中心，云集了十多家大型卖场。其次，从业态上讲，黄埔大道集中了传统卖场、专卖店、高级商场、建材超市等各种形式。传统卖场有喜龙、亿宝等，高级商场有极具代表性的美居中心、越和国际，专卖店则以员村一带为中心，包括橱柜、壁柜、五金、灯饰等。建材超市更是有百安居天河店、靓家居员村店以及好美家冼村店。再次，从产品种类上讲，更是包罗了建筑装饰材料各种类别，诸如陶瓷、地砖、柜类、五金、涂料等。究其原因，一方面黄埔大道有建材传统，另一方面，广州经济重心东移给黄埔大道沿线带来了极大的商机。 ??? 南岸路——传统建材市场的集散地 ??? 南岸路可说是广州最早的建材集散地，其传统优势不言而喻；曾经一度，“买建材，去南岸”成为广州人的口头禅。即便是在建材超市布满全城的今天，其最大最集中的建材集散地的地位犹在。南岸路包括了广州最早的广东装饰材料市场、广州装饰材料市场、羊城装饰材料市场以及后来的荔港装饰材料市场、南北装饰材料城、世纪金源装饰材料城等，至今仍是工程及装饰公司的最爱。靓家居南岸店是其中的特例。 ? ?? 海珠区——广州建材市场的潜力股 ???这个地方的商业不是很发达，客流比较低 ，但周边地区的小区比较多，市场需求潜力大；另一方面，海珠区物业成本比较低，租金成本低，因此可以有更低的成本，把更低的商品卖给广州的消费者。另外，海珠区还有第一个定位中高端、有空调扶梯的卖场百康居以及靓家居昌岗店。 ? ?? 白云区——广州建材市场的后起之秀 近年来，广州西北板块楼市开发逐渐升温，如金碧世纪花园、白云尚城等楼盘的全面开发并投入使用，市场需求趋向发达，加上旧机场的搬迁及开发，白云新城项目的开发，带动了广州北部的房产建设热潮，白云区很快成为广州材市的后起之秀。除了原有的安华建材城，更有靓家居同和店、好美家白云店等。 十全十美家居中心、百安居、东方家园等也都在白云黄石开新店。黄石路这一带， 也可能成为未来人们挑选品牌家居建材的必至之地。白云区离市中心较远，但居住人口密集，其消费潜力巨大。 白云区背后的花都，由于新机场的搬迁以及花都区的“广州后花园”发展定位将极大带动花都的房地产开发，花都居民、企业对建材的需求将极大地被激发出来。 天河区一直是广州楼市交易最活跃的区域之一。 房地产业的蓬勃发展造就了建材行业的大商机。大量的楼盘供应量、大量的二次装修和软装修需求，带旺了天河区建材消费市场强劲发展，而黄埔大道沿线一带，已经逐渐形成一个大型建材物流中心和集散地，非常方