市场调研告提纲.docVIP

项目调研报告提纲 第一部分 城市房地产投资环境调研 一、城市宏观经济背景调研 （一）、城市概况 1、城市综述 2、交通状况 3、文化教育、医疗 （二）、宏观经济发展现状 1、经济发展状况（人均GDP水平） 2、财政收支与金融状况 3、收入与消费水平 4、消费价格变动情况 5、主要产业及其产业结构分析 6、未来经济发展展望 二、房地产市场发展背景分析 （一）、城市规划与城市发展方向 （二）、政府相关政策对房地产业的影响 三、房地产发展现状及未来分析 （一）、发展概况 （二）、市场供需关系分析 土地市场的供需关系 商品房住宅市场的供需关系 （三）、房地产热点区域分析 （四）、房地产价格分析 四、项目所在坂块市场研究 （一）、坂块房地产市场沿革 （二）、坂块房地产现状 供应量、需求量、空置量、平均价格、平均户型、客户研究 （三）项目坂块房地产物业类型分析 （四）项目坂块房地产户型特征分析 （五）项目坂块房地产客户特征分析 （六）项目坂块房地产价格特征分析 （七）项目坂块房地产项目产品的特征分析 （八）项目坂块房地产市场预测分析 （九）项目坂块房地产市场考察结论 第二部分 竞争楼盘调研 一、楼盘考察概要 二、楼盘考察 （一）主要竞争楼盘分析 1、竞争物业4P分析 （1）、产品定位 （2）、市场定位 （3）、价格定位 （4）、营销定位 （二）调研楼盘综合分析 1、调研楼盘基本情况表 2、规模分析 3、住宅风格及档次分析 4、户型分析 （1）户型结构 （2）平均户型面积 （3）主力户型面积 （4）户型配比分析 （5）户型与销售关系分析 （三）、配套分析 1、商业 2、教育 3、会所 4、车位 5、其它 （四、价格分析 1、价格策略分析 2、价格体系分析 3、价格与区域的关系分析 （五）、区域消费者研究 1、买家区域细分 2、职业细分 3、消费特征 （六）、营销分析 1、营销概念及主题 2、卖场特点 3、公关活动 （七）、畅滞销楼盘成因分析 三、楼盘考察结论 第三部分 消费者调研 一、调研概要 二、消费者分析 （一）、消费者目前居住状况 （二）、消费者住宅消费偏好分析 （三）、消费者获取购房信息途径 （五）、消费者背景资料分析 三、调研结论 （一）、目标消费群的基本特征 年龄 学历 家庭结构 出行的主要交通工具 主要的兴趣、爱好 （二）、对商品房住房的需求特点 建筑的类型/梯户比 建筑风格 户型/面积的需求 园林景观的需求 社区配套：商业/教育/会所/车位 智能化 物业管理的内容/收费标准 （三）、目标消费群购买力分析 家庭年收入 能承受的购房单价 能承受的购房总价 选择的付款方式 能承受的首期款 能承受的月供款 （四）、影响目标消费群购房意向的因素 第四部分 项目地块调研 一、项目所在位置 二、地域文脉 三、基地现状 四、周边配套 五、项目SWOT分析 第五部分 项目定位的启示 项目市场调研报告大纲