济南商业市场数据分析.ppt

* 济南商业市场 基本数据 供给情况 销售情况 消费力情况 年末全市常住人口699.9万人，增长0.7%； 户籍总人口613.2万人，年人口增长率6.6‰。全年人口自然增长率4.53‰，上升0.86个千分点； 人口出生率11.35‰，下降0.4个千分点； 人口死亡率6.82‰，下降1.26个千分点。 人口机械增长率2.65‰，提高0.66个千分点。 城市化率达到66%，比上年提高0.29个百分点。 人口情况分析 截止2013年，济南城镇居民常住人口699.9万人，城市化率高达66%。 人均GDP与房地产发展关系 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 超速发展 单纯数量型 快速发展 数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 宏观经济增长与房地产发展关系 国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段,济南处于高速发展时期，经济潜力巨大。 800-4000美元 4000-8000美元 8000-20000美元 0-800美元 启动期 快速发展期 稳定发展期 减缓发展期 济南2013年全市生产总值5230.2 亿元，比上年增长9.6% ，，处于高速发展阶段。 经济总量分析 数据显示，济南经济发展程度较好，但居民消费倾向性偏低，消费观念较为保守，潜在消费需求未激发； 全年城市居民人均可支配收入35648 元，增长9.5%； 城市居民人均消费性支出21667元，增长8.2%。 农民人均纯收入13248元，增长12.4%； 农民人均生活消费支出7799元，增长12.5%。 城市居民恩格尔系数[3]30.6%，下降0.2个百分点； 农村居民恩格尔系数33.9%，下降1.7个百分点。 消费力分析 济南商业市场 基本数据 供给情况 销售情况 消费力情况 商业供应量分析 商业供应量分析 济南商业市场 基本数据 供给情况 销售情况 消费力情况 商业成交情况分析 商业成交情况分析 2013年商业市场总结 2014年商业市场预测 济南商业市场 基本数据 供给情况 销售情况 消费力情况 消费者月收入分析 消费者年龄分析 本次调研消费者月收入以7000-10000为主，年龄分布在31-35岁居多，职业以企事业单位初级工作人员为主，有一定的消费能力，内在需求需要进一步激发 消费特点分析 单位：元/月 单位：岁 消费者消费支出比例分析 由图表可见，消费者需求以购物为主，占到59%，其次为饮食，占到41% 消费者支出金额分析 由图表可见，消费者支出金额以200-500居多，占到28% 消费用品需求 由图表可看出，日常家居用品及服装鞋帽的需求较高，分别占到28% 、25% 由图表可见，消费者意向休闲消费场所主要聚集在中大型健身馆及球类运动等场所，其他类型占比较小 消费者意向场所分析 消费特点分析 消费场所分析 意向街区类型 由图表可看出，消费场所需求主要以咖啡厅为主，中式快餐、港台小吃等其他消费为辅 由图表可看出，意向街区类型主要以购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合购物区为主，休闲娱乐性消费占比大 消费特点分析 表现特征 未来发展趋势 对本项目启示 整体消费特征 以购物为主，饮食为辅，两者比例接近 消费结构逐渐升级，餐饮、娱乐等享受型消费逐渐增加 餐饮、娱乐等业态仍是主力业态 购物 日常家居和服装鞋帽需求占比例最高 对商场内部环境的要求越来越高； 对品牌的个性追求趋势明显； 在购物业态发展上软环境对消费者吸引力较大； 餐饮 以中餐、港式小吃需求占比较大 对餐厅内外部环境的要求越来越苛刻，休闲餐饮发展空间较大 对项目发展特色餐饮、大型餐饮持赞同看法； 意向街区 集购物休闲餐饮娱乐为一体的休闲街区需求最大 一站式体验购物中心受到越来越多消费者欢迎 一站式体验购物中心市场空间大； 消费特点分析 *