房产融资流程预告-表格.doc

融资流程预知 一、资料预审：了解项目的真实性、可操作性以及融资立项，（项目方法人或负责人携带融资相关资料 与我见面、或直接邀请我至项目地了解实际情况并与法人或负责人现场沟通、了解，这样可现场解决 项目方的融资需求，设计确实、可行、能操作的融资方案）； 《房产融资初审表》 企业概况 公司名称 地 址 注册资本 注册时间 法人代表 联系方式 房产资质级别 股权结构 股东姓名 出资额比例 股东姓名 出资额比例 股东姓名 出资额比例 元 % 元 % 元 % 银行借款 行名 借款金额 时间起止 行名 借款金额 时间起止 项目证件取得情况 证件名称 取得时间 证件名称 取得时间 证件名称 属性及数量 土地使用证 施工许可证 土地性质 用地规划证 预售证 土地面积 工程规划证 土地证来源 建筑面积 项目概况 项目名称 坐落地址 建筑物类型 规划容积率 建筑物总地上下 建筑物完工时间 建筑物总层数 18-28层 总估价 土地价 销售估价 总投资 已投入 自有资金 融资用途 还款来源 还款时间 融资金额 融资年限 接受成本 财务状况 最近一期 前一年 前二年 资产合计 负债合计 其中：流动负债 所有者权益合计 净利润 经营活动现金流量净额 抵押物保证说明 抵押物名称 抵押物地址（咐照片） 抵押物评估值最好有评估书 担保说明 1、公司概况： 2、公司业绩： 3、法人简历： 4、项目定位： 发展优势： 景观优势：。 户型优势：。 品质优势： 节能优势： 风格优势： 5、项目进度说明最好有照片： 6、项目预测： 7、还款计划： 周边市场定位配套： 1、项目所在地经济发展情况 名称 面积 户籍人口 常住人口 9、周边主要楼盘 项目名称 类型 2010年 2011年 2012年1-10月 成交均价 成交面积 成交均价 成交面积 成交均价 10.区域土地近期成交价格案例： 注：此表作为融资预审环节重要资料、关系到资金方是否愿意为此项目提供融资的关键、请认真做表、企业六证一卡及房产开发四证和房产开发资质及此表、项目批文、可行性研究报告、扫描后整理成电子文档发过来。 项目立项所需材料清单 序号 材料类别及适用人 材料清单 一 融资方 尽职调查材料已加盖企业的公章 项目公司 法人营业执照副本（影印件）；税务登记证（影印件）（经年检合格，执照或证书在有效年限内） 法人组织机构代码证书（影印件） 法定代表人身份证明（影印件） 开户许可证 贷款证（卡）（影印件） 公司组织结构图及章程 验资报告 房地产开发资质证书 工商查询信息 3年会计师事务所审计报告、3年财务报表、科目明细表、银行对账单 二 担保人/抵押（如有） 某集团 法人营业执照副本（影印件）；税务登记证（影印件）（经年检合格，执照或证书在有效年限内） 公司章程 验资报告 房地产开发资质证书 工商查询信息 三 项目资料 项目可行性研究报告 对项目现有进度及情况的描述文件 项目备案表 审批机关对项目投资的批复 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 《国有土地使用权证》、《房屋预售许可证》（如有） 预评估报告（后续评估报告由基金方指定）及评估公司资质 政府扶持政策（如有） 项目当前市场分析报告（如有）、销售计划方案 五 法律资料 房地产交易中心土地权属、抵押等信息查询 土地出让合同 六 工程资料 建安工程总包合同、分包合同、施工进度计划 七 财务资料 土地出让发票、完税证明 工程付款凭证、发票明细清单 预售合同、预收款、应收款的明细清单 股东借款明细清单 往来账明细、开发建设费用明细 八 其他资料 融资需求说明书、项目公司融资负责人证明（盖章扫描件） 二、具有操作性后签署居间； 三、项目方法人或负责人携带融资相关资料、公章亲临资方公司或办公室面签投资意向协议书； 四、资方或公司安排人员去项目方当地实地考察; 五