xx广场统一招商管理方案课件.pptx

延续百年繁华 城市核心之上荣 安 广 场40万平米商业综合体，让我们一起赢商天下荣安广场G地块统一招商经营管理方案目录市场定位业态规划业态布局示意形象示意租金收益预测面临问题建议经营期年度费用预估算经营模式建议一、市 场 定 位G地块市场定位升级版太阳城我们的目标：整合太阳城及周边大量现有零散小商户资源，退路进室，并升级市场环境，打造日照首个小百货样板商场。太阳城现状脏我们的名字：荣安商厦二、业 态 规 划业态定位原则层层主流业态 在楼层业态划分上，为了吸引消费者上楼购物，我们撇弃传统的单层单一 业态划分办法，采取层层主流业态一致的划分措施，提升2层以上客户到 达率。越往上业态越潮流 从一楼往上走，消费者年龄由大向小，越往上业态越潮，越往上业态划分越趣向年轻化业态。层与层之间有共同业态连接 相邻2层之间有共同业态链接，3层的外贸服装业态则涵盖1、2层服装业态， 以价格低廉为吸引能量，促使客户上高楼层消费。4层的业态定为餐饮休闲娱乐与目标性强业态，促使客户上高楼层消费。同时，通过此业态铺排，把租金价格在惯例基础上有所拉升，实现项目高附加值。各楼层业态规划楼层业态主题面积占比占比面积经营品类F4婚庆主题8664㎡30%2600㎡婚庆用品、工艺品40%3464㎡家纺、床品、家居饰品、布艺30%2600㎡美食广场F3儿童主题8947㎡50%4474㎡儿童百货（童装、童鞋）10%895㎡孕婴用品、进口食品10%895㎡益智玩具、淘气游乐城堡20%17894㎡外贸服装10%895㎡少年装F2女子主题9648㎡80%7718㎡时尚服饰、精品服饰、潮流服饰5%482㎡美容、美甲15%1447㎡化妆品、针织内衣F1生活主题8780㎡50%4390㎡精品街20%1756㎡时尚鞋包、皮具10%878㎡化妆品、饰品、钟表、眼镜20%1756㎡日用品、小家电、工艺品-1F仓库7000㎡100%7000㎡农贸市场合计43039㎡三、业 态 布 局负一层荣安集团7000㎡一层扶梯扶梯扶梯沿街为品牌服装店、饰品、化妆品等。荣安集团4759㎡供销社566㎡东港建筑公司3455㎡合计8780㎡二层扶梯扶梯扶梯12村7623㎡供销社2025㎡合计9648㎡三层扶梯扶梯扶梯东港建筑公司 1152㎡荣安集团7795㎡合计8947㎡四层扶梯扶梯荣安集团8664㎡四、形 象 示 意鸟瞰图整体效果图内部商铺示意内街内街摊位入口公共区域标示引导商场地面铺装商场货架摆放标准化菜市场五、租 金 收 益 预 测10年总租金收益楼层总建筑面积（㎡）　租金收益合计日租金 （元/㎡/天）第1年（5%）元第2年（5%）元第3年（5%）元第4年（8%）元第5年（8%）元第6年（8%）元第7年（10%）元第8年（10%）元第9年（10%）元第10年（10%）元负一层7000 0.60 1533000 1609650 1690133 1825343 1971371 2129080 2341988 2576187 2833806 3117186一层8780 4.01345974015263345178031662154183126065615 180849132 二层9648 3.01109278812579222146724041775360921481867 149046050 三层8947 1.2 3918786 4114725 4320462 4666098 5039386 5442537 5986791 6585470 7244017 7968419四层8664 0.7 2213652 2324335 2440551 2635795 2846659 3074392 3381831 3720014 4092015 4501217合计43039 建筑面积计3260123836969804431215795217711163134304 438040080 荣安集团及其他主要产权人租金收益计算公司面积㎡第1年（5%）元第2年（5%）元第3年（5%）元第4年（8%）元第5年（8%）元第6年（8%）元第7年（10%）元第8年（10%）元第9年（10%）元第10年（10%）元合计荣安集团2821814109002155551751814355621554544