金晖房地产开发有限公司五年发展规划纲要(2012-2016).docVIP

金晖房地产开发有限公司 五年发展规划纲要 （2012-2016） 二〇一二年三月 目 录 发展回顾与总结 一、基本情况……………………………………………………1 二、主要业绩……………………………………………………1 三、存在问题……………………………………………………3 房地产市场形势分析 一、2011年房地产市场回顾………………………………4 二、未来房地产市场趋势展望…………………………………6 三、面临的挑战………………………………………………8 指导思想和奋斗目标 一、指导思想……………………………………………………9 1、企业发展定位……………………………………………9 2、企业发展战略……………………………………………10 3、企业文化精神……………………………………………11 二、发展目标……………………………………………………12 1、总体思路…………………………………………………12 2、总体目标…………………………………………………12 3、具体目标分解……………………………………………13 公司发展体系架构 一、组织管理机构设置…………………………………………14 二、机构职能职责………………………………………………14 1、公司管理层职责与分工…………………………………15 2、部门职能职责……………………………………………16 三、人才队伍的建设………………………………………17 第五章 工作重点、措施和建议 一、项目管理…………………………………………………18 1、项目策划论证……………………………………………18 2、项目运作…………………………………………………18 3、生产组织过程管理………………………………………19 4、成本控制管理……………………………………………19 5、产品质量与安全管理……………………………………20 二、经营管理……………………………………………………21 1、营销策划管理……………………………………………21 2、产品销售管理……………………………………………21 3、投融资管理………………………………………………22 4、风险防范管理……………………………………………22 三、 物业管理……………………………………………………23 1、目标任务…………………………………………………23 2、管理运作模式……………………………………………23 四、 人力资源管理………………………………………………25 五、建议…………………………………………………………26 结束语……………………………………………………………27 附：公司五年经营发展目标体系表 第一章 发展回顾与总结 一、基本情况 金晖房地产开发有限公司成立于2005年，是金晖集团下属子公司。主营业务包括房地产开发、物业管理服务，下属有金晖物业管理有限公司。目前，公司拥有二级房地产开发资质，三级物业管理资质，注册资金3亿元，固定资产526万元。 金晖房地产开发有限公司现有员工50人，其中管理岗位人员16人，专业技术岗位人员8人；学历结构为本科以上14人，大专以上23人，中级职称以上24人。内设有“一室七部”，即：总经理办公室、行政人事部、财务部、市场营销部、工程管理部、设备采供部、造价管理部、物业管理部。 金晖物业管理有限公司现有员工90余人，专业技术人员占到了公司全体人员的5%。下设综合办公室、财务办公室、盛仕华庭服务中心、盛世名邸服务中心。 二、主要业绩 公司成立以来，在集团公司的正确领导下，全体员工坚持以科学发展观为统领，秉承“用真诚铸造时代精品，用信誉树立卓越品质”的经营理念，抢抓机遇，加快发展，一业为主，多业并举，努力“创品牌，树形象，争一流”，用七年时间，实现了企业由小到大、由弱到强，业务由省内向省外拓展的历史性跨越，取得了经济和社会效益的双丰收，实现了跨越式发展。 一是整体实力大幅提升。公司注册资金由成立初期的1000万元发展到现在的3亿元，增长了30倍。房地产开发资质由成立初期的国家四级资质晋升为国家二级资质。 二是开发业绩一路飘红。累计开发完成孝义“盛仕华庭”、“盛世名邸”2个住宅小区，建筑面积26.9万平方米，完成投资7.13亿元。新开孝义“盛世风情”住宅小区、忻州宁武“汾西正晖煤业培训中心”和“盛世祥苑”住宅小区。建筑面积32.64万㎡，总投资7.5亿元。 “盛仕华庭”小区规划用地2.46万平方米，规划单体建筑9幢，建筑面积8.2万平方米，入住500户，建设地下智能立体车库503个车位；于2009年9月底竣工交付使用。 “盛世名邸”小区规划用地5.68万平方米，规划单体建筑15幢，建筑面积17.7万平方米，入住1057户，建设地下智能立体车库105