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我 爱 我 家 新 员 工 入 职 课 程 目录 行业相关知识 房地产知识 房地产市场划分 房地产市场分类 北京现阶段房屋产权结构及上市要求 房屋权属基本结构 房屋类型、权属状况及上市交易要求 关于产权转移的相关法律 关于房屋买卖的权证、金融常识 房屋结构基本常识及市场表现 关于经纪 经纪的概念和基本类型 经纪人概念 房地产经纪人 公司服务理念及要求 服务理念 我爱我家经纪人个人形象要求 公司业务品种及收费标准 运营连锁店日常工作标准 关于租赁业务 租赁业务特性 北京租赁市场特征与分布 租赁业务品种 普通租赁流程 普通租赁业务流程解析 房屋管家与代收代付 房屋管家 代收代付 租赁业务绩效 行业相关常识 房地产市场 1、房地产市场的划分 根据房地产开发，销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为： 土地市场（一级市场） 是由开发商向政府购买土地使用权的市场 房地产增量房市场（二级市场） 是由开发商在土地上进行房屋开发建设并出售的市场 房地产存量房市场（三级市场） 是业主将自己拥有的房屋进行出租、出售活动的市场 根据中介市场观可以把房地产市场分为： 一级市场——增量房市场 二级市场——二手房买卖市场 三级市场——二手房租赁以及使用权交易市场 2、房地产市场的分类 ①按地域划分 从不同地域角度划分，如：北京房地产市场…… ②按房地产的用途和等级划分 根据用途可分： 居住：普通住宅 商业：写字楼、商场、酒店等 工业：厂房、研究所等 根据档次可分为：高级、甲级、普通等 ③按交易形式划分 1、新建房销售、租赁 2、存量房的租赁、转让、抵押、保险等 ④按购房目的划分 1、自用 2、投资 3、北京现阶段房屋产权结构及上市要求 （1）房屋权属基本结构 房屋所有权和土地使用权 （2）房屋基本类型以及权属状况 商品房 从开发商手里购买的房屋，增量房。私产，大产权。 （同时拥有：房屋所有权——红色防伪制材的“房屋产权证”；土地使用权——金色防伪制材的“土地使用权证”或持有“商品房预售合同”） 购产价格：商品价：开发成本+发展商利润 能否直接上市销售：能直接上市销售 私产平房 业主自有住房。私产，大产权。（产权证；地契） 能否直接上市销售：能。 房改房（已购公房） 个人以成本价或标准价（优惠价）及其它国家 认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房”。私产，小产权（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖成本价购买印章；同时持有和售房单位签署的《房屋买卖契约》或《房屋买卖合同》）。 购产价格：成本价，按照房屋建造成本制定的公有房出售价格，不含利润。北京现阶段1560元/平米 标准价（优惠价），政府根据城镇中中低收入阶层的平均工资水平，所制定的公有房出售价格（成本价的94%） 能否上市销售：以成本价购买且与原产权单位无特殊约定的可以直接上市交易； 以优惠价购买的，应补齐成本价，才能上市交易； （与原产权单位有特殊约定的，应解除特殊约定； 经济适用房：“政府为了城镇中中低收入家庭（家庭年收入低于6万元、没有享受福利分房政策等）所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定”。（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章） 能否直接上市：2004年5月20日新规定，住满5年以内，不高于购买价格出售给经济适用房适应人群；住满5年，可按商品价出售，交易达成应交纳综合地价款。 已购央产房：是指“职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其它国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房”。私产，小产权（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖成本价购买印章；在其同时持有的“和售房单位签署的《房屋买卖契约》或《房屋买卖合同》”上的卖方为“中国”、“中央”开头的单位）。 能否上市销售：需经过央产办公室上市审批。其中会有三大障碍，单位建档；个人超标；房产证发放 使用权公房：“只拥有使用权的公有住房”。公产。（只拥有房屋承租权——表现形式为《承租证》） 能否上市销售：分为直管房、托管房、自管房 交易方式大多为换房；直管试点（东城），每平米收费50