武汉市房地产市场调查.docVIP

前言 2008年，受国际金融危机的影响，市房地产市场从快速增长期转入了调整期。纵观全年，商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。但从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，我市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。2009年，将是市房地产市场继续面临严峻考验的一年。在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，作为中部地区崛起的战略支点，市的城市建设步伐将逐步加快，城市环境也将得到进一步提升。为促进市房地产市场健康发展，切实贯彻中央一系列扩大内需，拉动消费，刺激经济增长的政策措施，及时响应，主动作为，迅速采取积极、有效措施来刺激消费，拉动经济增长，进一步鼓励改善型普通住房消费，完善住房保障制度，大力解决中低收入家庭的住房问题，全面抓好房地产市场的整顿与规范，以促进经济持续稳步发展为重点、以稳定房地产市场为核心，积极采取多种措施，为市的房地产业健康发展奠定基础。2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的半年，刚从2008年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。据报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象的称其为楼市“倒春寒”，此次寒流波及面甚广，武汉楼市也未能幸免 3．房地产产品和价格调查…………………………………………………………………8 3.1房地产产品调查……………………………………………………………………8 3.2房地产价格调查……………………………………………………………………9 3.2.1影响价格变化因素…………………………………………………………9 3.2.2供求情况变化趋势…………………………………………………………11 3.2.3相关房地产市场价格………………………………………………………12 4．营销推广手段调查………………………………………………………………………14 5．房地产市场竞争情况调查………………………………………………………………16 5.1武汉市主要房地产开发商…………………………………………………………16 5.2武汉市开发商营销策略……………………………………………………………17 6．典型个案调查……………………………………………………………………………19 一．武汉丽岛花园项目策划案例[武汉]亲情和善美 畅享 “家”年华 1.房地产市场环境调查 1.1政治法律环境调查 2010年4月22日中华人民共和国住房和城乡建设关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知： 一、严格建设管理，即经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求各地可结合当地居民收入、住房状况等实际情况，自行确定经济适用住房的建设规模。二规范准入审核经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责市、县住房保障部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，认真履行审核责任，确保配售过程公开透明，配售结果公平公正，主动接受社会监督。严禁委托开发企业、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核和房源分配等政府职责。三、强化使用监督市、县住房保障部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权四、加强交易管理经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准，报经市、县人民政府同意后公布实施各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制，健全上市交易管理办法完善监督机制市、县住房保障部门要依法履行监